宁波市物业管理条例全文第一章 总 则 第一条 为了法律规范住宅小区物业管理活动，促进业主自治管理物业,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理、使用、维护及其监督管理. 第三条 市房产行政主管部门（以下称市物业主管部门)负责全市物业管理活动的指导和监督管理工作。 县（市)、区房产行政主管部门（以下称辖区物业主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作. 建设、规划、城管、公安、价格、环保、工商、民政、财政、人防等有关部门应当依照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。 第四条 街道办事处（乡镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设的关系，指导业主成立业主大会，协助辖区物业主管部门调处业主与物业服务企业的纠纷和对物业管理进行指导、监督. 社区居民委员会应当支持和指导业主大会、业主委员会依法履行自治管理职责，配合辖区物业主管部门和街道办事处(乡镇人民政府）调处业主与物业服务企业的纠纷. 业主与物业服务企业在物业管理中发生纠纷的,可以要求辖区物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府)、社区居民委员会调处。 第五条 县(市)、区人民政府应当加强对本行政区域内物业管理工作的领导，建立由辖区物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府)及相关部门和单位参加的物业管理联席会议制度，协调解决辖区内物业管理的重大问题，并建立物业管理争议化解和纠纷处理工作机制，为处理物业管理争议和纠纷提供便利。 第二章 业主、业主大会和业主委员会 第六条 业主在物业管理活动中，享有法律、法规规定的权利,并应当履行法律、法规规定的义务. 第七条 物业管理区域具备法律、法规规定的条件的，街道办事处(乡镇人民政府）应当指导业主成立业主大会筹备组，辖区物业主管部门应当予以协助. 第八条 业主大会筹备组应当履行下列工作职责： （一)确定业主身份； （二）拟定业主大会议事规则草案； （三）拟定管理规约草案; (四)拟定业主委员会选举办法草案; （五）组织召开首次业主大会。 第九条 首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。建设单位应当在物业交付使用前，依照与物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）协商确定的具体标准，将首...
