1 工程部的主要工作职责 1、 负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 2、 负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作； 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、 负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审; 5、 负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核; 7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等； 8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 9、 负责配合客服中心物管员派发的维修施工单； 10、负责小区内紧急情况的处理工作. 工程部主管的岗位职责 1、执行管理处经理批示，对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： ⑴ 小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理⑵ 检查下属岗位纪委及精神状态，发现不良现象立即纠正 ⑶ 现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工程质量与进度⑷ 实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时实行纠正措施 ⑸ 批阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因,及时杜绝浪费现象 2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修,把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理并及时向管理处经理报告； 3、 负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员讨论改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节约能耗； 4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准,督导下属保证工作质量，提高工作效率； 5、切实执行管理处经理指令，仔细贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三洁净”（设备洁净、机房洁净、工作场地洁净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好）。严格检查督导...
