谨致：潍坊沃华房地产开发有限公司虞清商厦项目营销策划方案合富辉煌(中国)山东公司2024 年 7 月 17 日第一部分：项目理解一、市场解读1、潍坊市商业概况潍坊市批发市场比较发达，百货零售业初步完成向综合性购物中心业态转变 ,连锁业正在蓬勃进展，私营经济在潍坊市经济总量中所占比重不高。自 20 世纪末，潍坊市经济进展逐步加速，尤其是每年一度的世界风筝会和鲁台经贸洽谈会,成为潍坊市城市建设与经济进展的推动剂。潍坊目前现有的商圈分布图：白浪河商圈分析白浪河商圈得益于潍坊传统商业布局,集中了潍坊市主要的写字楼、酒店、商务型住宅以及大量的休闲娱乐机构、设施等，其商业物业以大中型百货店和超级市场为主，如中百商厦、泰华广场、大润发超市、乐购超市、金沙商场、潍坊百货大楼、四平路佳乐家等，以购物功能为主，娱乐休闲功能略显不足，但随着泰华城的扩建与大润发购物公园的建成营业,白浪河商圈单纯购物功能的形象将有所改变。新华路商圈分析新华路商圈得益于潍坊城区规模的不断扩张与高新区经济的快速进展，尤其是潍坊政府东移,极大地带动了该区域中高档住宅的进展，进而引领商业物业跳跃式进展，凭借便利的交通、先进的经营、大量的高收入人群,异军突起，银座商场、沃尔玛、乐购、佳乐家等商业的急速兴起，与白浪河商圈东西相望，构筑潍坊商业新格局。2、潍坊市商业特征潍坊市商业正在向高速进展进军。本案超市、便利店进展迅速，势头强劲，进展空间很大，竞争逐步白热化.批发业较为发达，正在形成地区优势和特色优势。购物中心和百货业竞争比较激烈,几家大的购物中心正在逐步形成自己的特色和核心优势。专卖店没有形成品牌和规模优势.服务业、餐饮业、休闲娱乐业进展势头迅猛,市场潜力大。东西两大商圈，即白浪河商圈和新华路商圈。早期商业市场由本土商业垄断,随着经济的进展和市场竞争的自由化，万达、银座、沃尔玛、大润发、乐购等省内外、国内外知名商业进入潍坊市场.目前消费市场以初步完善化、中档、中低档、中高档商场不断的完善,目前以中百商场、泰华广场、银座商场为代表的三大购物商场.万达的入驻将为未来潍坊高档商场的完善带来进一步进展。早期商业以自营为主，近几年产权式商铺兴起，大多因产权失控导致经营权散落,以至于后期经营失败，如盛和步行街、和平商业广场、国安商务大厦.近期供给放量，多以大型的综合性商业突出亿丰时代、万锦国际、凯利 mall、中华茶博城、名嘉城市...
