屋顶飘窗外墙渗漏整改施工方案一、工程概况 本工程为翔园小区住宅楼,据现场勘查及业主意见，屋顶飘窗及外墙出现渗漏,已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。严重影响其使用功能及美观。二、外墙渗漏原因分析及施工方法 外墙漏水原因分析：一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩作用,在局部产生内应力导致自然裂缝；因施工作业时墙内留的架眼，封堵不密实,材料收缩不一致产生的裂缝，外墙挑架槽钢眼封堵不密实等原因造成。 施工技术措施(1)外墙防水处理：室内处理： 1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体，找出渗水点.2、基层清理,用水冲洗后用注浆机及注浆液注浆. 3、用堵漏王对渗水点进行封堵,再多层涂刷 K11 防水涂料.4、用防水砂浆掺防水剂（JS 防水涂料）堵眼抹面。（2）外墙防水施工 基层处理→外墙嵌缝→外墙防水剂→防水层验收→防水层保护. 1、找出水源点。 2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土。3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理。 4、涂刷水泥基渗透结晶防水涂料及外墙防水剂两遍。 5、对于外墙渗水的特别部位实行切割外墙饰面层,进行外墙防水封堵后恢复饰面层。三、混凝土裂缝造成漏水1、清理裂缝处灰尘. 2、采纳高压注浆（聚氨酯树脂胶水）。3、用堵漏王封堵好注胶点,压光抹密实。4、对做好防水的部位加防水胶掺水泥浆抹平。四、屋顶渗漏原因及处理方案 (一)渗水原因 1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用,下雨时没有及时排出。 2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。 3、屋面体与女儿墙结构出现问题。4、因时间原因所致。（二）处理方法 1、认真查找屋顶渗水点和裂缝点，凿除原有防水层裂缝，找出裂缝根本位置。 2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢,用密封材刮封.3、裂缝宽度大于 0.5mm 时，凿成上口宽 20mm 的 V 形缝，填防水材料。 （三）优点 SBS 能很好的与混凝土组成完整体,不破坏混凝土结构,它耐酸、碱、盐等大部分化学物质,进一步保护混凝土与钢筋,而且时间越长效果越好，具有二次防水性能. 五、飘窗渗漏原因及处理方法飘窗渗漏水的主要原因是铝合金窗户密封材料老化、选材不当、设计或施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面,磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片里面有空鼓现像。导致下雨时,雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面，渗入内墙.修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步骤：1、剔除部分因老...
