住宅分户工程质量验收总 结 报 告`苏通建设集团有限公司2024 年 12 月 9 日一、工程概况天悦容城工程位于华阳西路与石狮路交叉处,本工程由江苏北佳房地产有限公司投资建设，上海联创建筑设计有限公司设计,江苏南京地质工程勘察院勘察，南京苏宁建设监理公司监理， 苏通建设集团有限公司施工总承包.本工程为 6 层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积 6900m2.各楼栋单元数及户数见下表：楼 号结构层数单元数每单元户数总户数D1631236D25410(12)44二、验收过程及内容根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则)要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量;节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收.各验收项目验收情况如下:1、 室内空间尺寸采纳激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收,通过对所测数据的计算、统计,各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求.2、 楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚:通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝;个别天棚大面平整度不佳;其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。门窗：通过采纳现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及法律规范要求，飘窗窗台高度低于 900mm 的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察,发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足法律规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求.防水工程：通过多次大雨后观察及 24 小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅,无渗漏、积水现象。3、 栏杆安装通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求.4、 给排水...
