总结的影响房价的七个因素 这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么呢？未来还会有一些什么样的原因影响房价呢？房价在市场中总是上涨力量和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果.我们看一看，在 2024 年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。 首先,是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时间快速持续地增长是全世界经济进展史上从来没有过的事情，从来没有任何一个经济体以如此高的速度持续增长 20 多年,经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因.这也是最基本的原因,2024 年这一点并没有变化,中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速进展，没有受到国际恐怖主义威胁，是最安全的国家.在这样的环境和氛围中，大家都在想的是安居乐业,大家的注意力和重点放在购房上。 其次,是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。。在全世界任何地方，无论是美洲还是欧洲；也无论是发达的西欧国家还是还比较贫穷的东欧国家；无论是在和平的城市，还是在战火纷飞的中东，每个地方我都亲眼看到许许多多勤劳的中国人的身影.在跟他们交谈时我感觉到，不管每个人的想法怎么样,但有一点几乎是大家的共识，那就是：人民币升值了，要把自己赚的辛苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不贬值。这也是全国房价上涨的原因之一，与股票的上涨有同样的道理。 第三,近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。从总量上，看房子的供应量在增加,但是比不上市场需求量的增加,比如北京就很有代表性，2024 年房子成交面积 2288 万平方米,比 2024 年仅仅增长了 3。2％,远远比不上销售额和销售均价两位数的增长.前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京 2024 年公开出让土地是 546 万平方米,是当年销售面积的五分之一;2024 年公开出让土地433 万平方米，也是当年销售面积的五分之一；2024 年公开出让土地面积是 824万平方米，是当年销售面积的 36％.以上数字都是建筑面积，是可比的,并且这些出让土地大部分在三环之外。另外，市场上房屋的供应量是由土地的供应和资金的供应两者共同作用形成的。这几年,不断地增加二手房在流通环节的税收（现在二手房交易的税收已经高达成交额的 10％），也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加.第四，最近一些部门的政策...
