买卖业务流程备注解释：当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。签订《买卖合同》同时，客户过 30％房款给业主,客户将剩余 70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将 60%房款过给业主,剩余 10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单)。若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完《个人借款合同》后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存 10％房款，待买卖双方交割完毕.交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用.办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。 将《物业交割单》交由各公司内勤保管。租赁业务流程客 户成租方客户，询问客户详细需求下 游客 户 承 租方信 息 录 入出签定《出租出租委托协议》上 游客 户 出 租方快速配单客 户买方客户，询问客户详细需求下 游客 户 买 家信 息 录 入出签定《出租出售委托协议》看房上 游客 户 卖 家快速配单带 看 房 屋签 定 《 看 房 确 认书》谈判议价客户付诚意金（总房价的 1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥， 诚意金方可退还同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。进行首付款交接。【双方协商】办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款约 看逼客户下诚意金约看备注:签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件,签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。带 看 房 屋签 定 《 看 房 确 认书》谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。按租赁合同付款日期，支付保证金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字逼意向金
