房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注:为缩短办理时间,备案后可分两步走，一步进行预告登记,另一步提供材料至银行进行初步审核.待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭:《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。注:户口复印件：属户主:户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。收入证明:收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2.《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。流水:原则上三个月流水，假如三个月流水体现的金额不足额度的标准,那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号面积（建筑+套内）、身份证号等信息.市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部)、身份证复印件。地点：市房管局 5 楼会议室。预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1 份、备案表 1 份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书.该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1 份、备案表 1 份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水签购房合同、集收资料首付、维修基金录入预告登记银行审核市房管局备案公积金中心签订借款协议办理抵押放款不动产登记证明公积金审批表公积金余额查询表（三个月或六个月)、征信证明。公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1 份、备案表 1 份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等)。--—...