房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同;2、土地用地勘测图。3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后,发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证.2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可证。3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。2、工程勘察,设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图.3、图纸设计审查；工程施工图审查(建委审图中心）、消防设计审图（消防局)、防雷设计审核(气象局）、人防手续（人防办)。4、工程报建,勘察现场。5、办理工程施工、监理招标,确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工.监理合同.6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。8、建筑垃圾处置、商混供应合同。9、交纳相关费用,社会劳动保障费、开发管理费等。10、申办建筑工程施工许可证。五、工程建设阶段1、临时设施规划办理,规划放线验收工作。2、开工建设,进行工程质量控制、成本控制、进度控制.3、配套工程施工建设。4、 房屋面积测绘,办理房屋预售手续（房管局）.5、签订销售合同.六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。2、建设项目竣工综合验收.3、办理建设项目竣工验收备案手续。4、物业服务公司进驻管理、服务.5、业主交接装修入住。6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证.1。0 目的明确开发项目报建报批、取证范围、条件、法律法规依据，屹立项目开发的顺利进行。2.0、适用范围适用于开发项目全过程的报建报批、取证工作的管理。3.0、职责公司相关部门及各开发公司按职责、业务的划分,分别负责组织办理相关的报建报批、取证工作。3。1 管理中心负责公司祖册登记、营业执照、法人执照、自制评定申报;公司备案申报;3。2 综合部负责1、《房地产开发项目手册》的办理2、土地使用许可证办理3、建设用地批准书 申办4、建设...
