房屋质量出现问题是找物业还是开发商作者：裴净净 河南焕廷律师事务所【导读】辛辛苦苦半辈子，买了套房子,入住后却遇到诸多问题,一是对物业公司的服务不满，二是房子质量还出现问题,这个时候赌气不交物业费是否可取,房子质量出现问题是找物业还是开发商呢
【事件回顾】林某一家于 2024 年购买了郑州中原区的一套房，入住以后，发现房屋质量出现问题,林某多次找开发商，要求开发商解决问题
但开发商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问
同时，林先生一家对物业公司也感到不满，在此情况下，林先生拒交物业管理费，作为抗议和斗争的方法
协商无果的情况下，原告将被告诉至法院
【焕廷说法】简单的说:1
房屋主体工程出现问题，不管任何时间发现，直接找开发商，要求退房，解除合同、赔偿损失；2
房屋出现严重影响居住的问题,可要求解除合同、赔偿损失；3、其他质量问题，如漏雨,要分情况
在质保期内，找开发商;质保期外，自己维修；假如物业是开发商的一个部门或有其他资金关系,可以不交物业费，作为债务抵充
另外，开放商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定，业主可直接找物业公司；无约定,可以要求物业协助业主找开发商解决问题
【案件评析】1、首先,不管是因为房屋质量问题还是因为对物业公司不满，业主采纳不缴费用的方式都不理性
原因在于:根据 2024 年 1 月 4 日施行的《郑州市物业服务企业退出项目管理暂行规定》：（1）如对物业公司不满，只要经专有部分占建筑物总面积 50％以上且占总业主人数 50%以上的业主同意，就可以解聘目前的物业公司，不过，业主们欠缴的物业费还得缴清
原物业公司可自行收取,或委托新公司收取
对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决
法律依据:《规定》第 16 条第二项“业主应当按时交纳物业服务费至合同解除之日,新物业
