房屋质量出现问题是找物业还是开发商作者：裴净净 河南焕廷律师事务所【导读】辛辛苦苦半辈子，买了套房子,入住后却遇到诸多问题,一是对物业公司的服务不满，二是房子质量还出现问题,这个时候赌气不交物业费是否可取,房子质量出现问题是找物业还是开发商呢？【事件回顾】林某一家于 2024 年购买了郑州中原区的一套房，入住以后，发现房屋质量出现问题,林某多次找开发商，要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问。同时，林先生一家对物业公司也感到不满，在此情况下，林先生拒交物业管理费，作为抗议和斗争的方法。协商无果的情况下，原告将被告诉至法院。【焕廷说法】简单的说:1。房屋主体工程出现问题，不管任何时间发现，直接找开发商，要求退房，解除合同、赔偿损失；2。房屋出现严重影响居住的问题,可要求解除合同、赔偿损失；3、其他质量问题，如漏雨,要分情况.在质保期内，找开发商;质保期外，自己维修；假如物业是开发商的一个部门或有其他资金关系,可以不交物业费，作为债务抵充。另外，开放商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定，业主可直接找物业公司；无约定,可以要求物业协助业主找开发商解决问题。【案件评析】1、首先,不管是因为房屋质量问题还是因为对物业公司不满，业主采纳不缴费用的方式都不理性.原因在于:根据 2024 年 1 月 4 日施行的《郑州市物业服务企业退出项目管理暂行规定》：（1）如对物业公司不满，只要经专有部分占建筑物总面积 50％以上且占总业主人数 50%以上的业主同意，就可以解聘目前的物业公司，不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取,或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。法律依据:《规定》第 16 条第二项“业主应当按时交纳物业服务费至合同解除之日,新物业服务企业应为原物业服务企业收取业主欠缴物业服务费提供帮助，业主委员会应当配合物业服务企业收取业主欠缴的物业服务费.原物业服务企业也可通过司法途径解决业主欠交的物业服务费。”（2）不交物业费有什么后果?物业费假如很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费.一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据...
