投资性房地产转换的会计分录总结2024/07/27292 投资性房地产的转换 (1)成本模式下的转换：对应结转,不确认损益 ① 投资性房地产转换为非投资性房地产 a。投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧(累计摊销） 固定资产(无形资产）减值准备 b.投资性房地产转换为存货 借:开发产品（账面价值) 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产(账面余额） ② 非投资性房地产转换为投资性房地产 a。自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 b。存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷:开发产品(存货账面余额) （2）公允价值模式下的转换:公允价值与账面价值差额的处理是关键 ① 投资性房地产转换为非投资性房地产 借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值) 贷:投资性房地产-—成本-—公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记) ② 非投资性房地产转换为投资性房地产 a。自用房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产——成本 累计折旧（累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备） 公允价值变动损益(借差） 贷:固定资产、无形资产（原值) 资本公积——其他资本公积（贷差） b.存货转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本 存货跌价准备（已计提存货跌价准备) 公允价值变动损益(借差) 贷：开发产品(账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷差)
