物业管理案例的法律分析袁 涛一、物业管理法律关系简述法律关系是指法律法律规范在调整人们行为过程中所形成的一种特别社会关系——法律上的权利与义务的关系。物业管理的法律关系是法律关系的一种，即调整在物业管理过程中形成的权利与义务的关系。（一）构成法律关系的两个基本点 1、以法律法律规范存在为前提 2、法律的内容是权利和义务（二)物业管理法律关系的特征: 1、主体广泛性： 产权多元化及参加主体的众多。 2、权属基础性： 以产权为基础，权利义务随产权的转移而转移。 3、国家干预性： 依法获得产权、依法实施物业管理.物业服务企业和业主（物业所有人）是平等的法律主体,也是平等的市场主体。（三）物业管理的基本法律框架体系 1、宪法 根本大法,制定其他法律法规的基本原则依据。其中关于财产权、城市管理、公民权利等条款的规定，是物业管理相关法律法规立法的指导思想和根本依据. 2、物权法 物业管理最重要的法律支撑，其中关于建筑物区分所有权的理论是物业管理的法学基础。 3、物业管理条例 开展物业管理的具体指导原则和规定。 4、其他相关法律法规 协调解决开展物业管理过程中的各种问题.二、关于物业概念的分析应用（一）概念：物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。 一个完整的物业一般包括四个构成部分：建筑物本体、附属设备、公共设施和建筑地块。（二）分析应用： 1、物业是物业管理法律关系中的重要客体之一，是物业管理的对象和基础. 2、物业服务企业应该全面地展示物业的完整内涵，真正体现物业服务的含金量。 3、物业服务是一项复杂的综合性劳动,其劳动价值应该得到尊重和体现。案例:住户金某家中烟道堵塞两年一直未得到解决而拒交物业服务费。物业公司因此起诉。诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《物业交接协议》，其中未涉及烟道，物业公司据此认为烟道维修不属于自身义务,要求判令金某缴纳两年物业服务费并承担诉讼费用。法院判决：驳回物业公司的诉讼请求。案例分析:1、物业包括共用设施设备。烟道属于公用设施，物业公司应付有维修责任。2、物业公司与开发单位的《物业交接协议》虽没有关于烟道的内容，但法规已明确物业包括公用设施，法规的效力大于协议效力。案例:某业主在参加讨论小区物业管理事务时,发表意见说：“物业管理不就是门口站站岗,小区扫扫地而已嘛,就这点事我们每户一个月还要交一百多元的物管费，是不是收费太高了？”案例分析:为什...
