浅谈小区物业管理存在问题及建议 ［摘要]伴随着嘉善房地产市场的快速进展，原来独门独户的自我管理形式已被迅猛进展的城市物业集中管理所取代
物业管理作为一个新兴的行业，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分
在物业管理过程中存在的问题也逐渐暴露，这些直接影响和制约了物业管理行业的生存和进展
因此讨论其解决问题的对策，有着重要的现实意义
本文列举了我区的小区物业管理普遍存在的若干问题,并加以分析，最后，针对问题，对完善物业管理提出了若干建议
［关键词]物业管理，存在问题,建议 1 引言随着嘉善经济的快速进展和城市开发进程的加快,房地产市场已成为嘉善县的主导经济之一，不管是资历深久的同心房地产公司还是新成立的几家房产公司，都颇具实力，同时由房地产行业带动的物业管理行业也逐渐形成规模，其效益日趋明显
我县的物业管理行业起步较晚,但进展较快
从 1996 年的第一家区物业管理公司成立至今，全县已有物业管理公司10 余家,从业人员 300 余人，实施物业管理的住宅小区 20 余个，涉及住户五万余户，物业管理工作经过近十年的进展，取得了很大的进展
但是,也应该看到在物业管理过程中存在的问题日益突出
近几年，我县物业管理公司与业主之间不断发生的矛盾已经成为大家关注的焦点
从物业公司乱收费、擅自停水停电到公共设施被侵占、公共维修基金被挪用、业主委员会成立难，大量物业纠纷纷至沓来
这些直接影响和制约了物业管理行业生存和进展
因而，讨论现阶段我县物业管理进展存在的问题及对策成为热点问题
2 我区物业管理存在的若干问题2
1 物业管理收费难 一般来说,物业管理费除了合同约定的因提供物业管理而直接产生的费用，还包括物业管理企业所代办的供暖费用、供热水费用等
据统计，一般小区的物业收费率能达到75%，就属于比较好的
但比如杜鹃小区,不交、少交、欠交物业管理费已成为一种常见的现象,而作为业主拒交物业管
