浅谈文旅地产战略与策划分析一、文旅时代的新特征做任何事情，首先要了解我们正处在一个什么样的时代，只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革,整个社会经济进展到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。那么,怎么解读这个文旅时代呢？工作室认为新的文旅时代具有“一个潮流、两个对流和三个需求"方面的特征:1、一个潮流:大休闲的潮流根据国际经验，人均 GDP 进入 1000 美金以后,真正意义上的旅游才开始，随之而来的,是一个全民观光旅游的浪潮.当人均GDP 突破 3000 美金时，大众观光旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均 GDP 超过 5000 美金标志着进入休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃进展的新时代。到今日，2024 年中国的人均 GDP 已经达到 6600 美金，到目前均有不断增涨的势头，全新的体验旅游时代正扑面而来，我把这个时代称为“吃饱了撑的时代，玩出来的产业”,这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费劲。我们总结了休闲产品的七种主要形态，包括：主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。2、两个对流：内外对流、城乡对流三十年前的中国以生产为核心,两头在外；三十年后将以消费为驱动，市场在国内，消费在国内。在休闲经济扑面而来的大潮中，我们注意到两个现象。第一个叫内外对流：一方面是国内游客、开发者的海外考察、访问、旅游，现在国内许多企业已经不满足于自己的认识而积极地去世界各地进行全球抓药；另一方面国外相关机构积极进入宽阔的中国市场，促进国内国外在休闲产业、休闲产品、休闲服务的开发、互动、合作。我记得一个叫王志纲工作室，一个抓药的，很注重全球抓药，比如今年我们又去了欧洲，主要为航空产业、健康产业和环保产业这三个中国未来的消费热点进行一次国际的咨询和采药.第二个叫城乡对流，即新型城镇化：乡村的人渴望都市现代生活,都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中我们认为城市反哺农村是真正推动新型城镇化的核心，都市人在享受乡村生活的同时把城市文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的结合。今日在乡村形成了五股返乡力量，包括：返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪,当他们带着新的眼光和资本回到乡村，乡村旅游和休闲产业的开发面临新的变革。...
