浅谈物业管理现状存在问题及健康发展的思路

浅谈物业管理现状存在问题及健康进展的思路文章标题：浅谈物业管理现状存在问题及健康进展的思路摘要：房地产业的迅速进展，大量的住宅小区、高档楼宇、各类建筑投入市场,加快了建设现代城市的步伐,城市的面貌发生了巨大的变化。建设好一个小区不容易，管理好一个小区更难。物业管理是房地产改革进展到一定程度的必定产物，是人们对居住环境、社会综合服务追求的需要,它有利于提高整个城市的管理水平，以充分发挥住宅小区与各类房屋的综合效益和整体功能,使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一.实践证明要提高城市管理水平，不抓物业管理不行，要改革城市管理机制，不推行物业管理不行，加强物业管理势在必行。关键词：物业管理现状作用存在问题健康进展思路我国物业管理企业是随着社会经济的进展，人们对生活、工作环境的要求不断提高，派生出的新兴的服务性行业。其产生之初仅仅是房地产开发的后续服务机构；相对房地产开发商而言,它是一个终端服务单位，但对业主和物业管理企业本身而言，它永远都是始端服务部门.作为一个新兴行业，物业管理诞生伊始，便显示出了强大的生命力。宽阔业主将之作为提高自身整体生活水平的依据而对其报以厚望，开发商以此作为自已楼盘的销售亮点，政府主管部门又将之作为法律规范社区管理，提升城市形象的重要手段加以引导。这使在我国诞生刚刚 20 年的物业管理行业几乎成了关乎国计民生的一个重要领域而被社会各界加以重视，成为了新世纪引入注目的聚焦点。进入 21 世纪，我国物业管理行业经过了 20 年的经验和理论积累之后，正从幼稚走向成熟,并象所有其它企业一样向着现代企业制度方向前进。实践证明，在这一前进过程中，物业管理企业必定向着规模化、区域化、专业化的方向进展。面对房地产开发商新建的累累成果，物业管理行业随之进展迅猛，如何使物业管理持续健康进展是值得我们讨论和思考的重要问题。一、物业管理具有宽阔的市场和强大的生命力（一）现状从 1981 年全国第一家物业管理公司深圳物业管理公司的出现，物业公司向雨后春笋一样的吹遍了祖国的大地,据不完全统计，目前全国有物业管理从业人员40 余万人,每年以 4 万人递增，目前镇江就有 120 余家物业管理公司，60 小区施行了物业管理，物业管理逐渐被人们所接受。物业管理已成为 21 世纪进展最快行业。(二）作用随着物业市场的不断扩大，这种集高度统一管理、全方位多层次、市场化经营为一体充满生机和活力的物业管理的出现，...