海花岛民宿众筹计划书

海花岛（海南儋州)民宿众筹计划书(内部发行初稿）一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子,面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于 15 年建设,计划于 19 年 1 月初步建成并投入运营。本人购买了 2 号岛 252 栋 31 楼一套洋房,在 19 年 5 月交付使用。基本情况如下：（一）装修.豪华装修,厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。（二）高度及面积。海花岛 3 个岛，2 号岛为商品楼住宅区,最高住宅为 32 楼，此房屋距离内海沙滩约 200 米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68 平米建筑面积，有二室二厅.（三）其他。整楼 3 梯 8 户,周围建筑面积较低,是 2 号岛上岸及去往 1 号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成 3 室 1 厅的民宿，具体想法如下:1.众筹资金预算：10-20 万元。每份 1 万元，最多 5 份,到达额度后不再接受认筹。2.众筹人数:10 人.3.认筹期：2024 年 12 月前。4.民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5.资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用,以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。四、项目利润（一）收入。假设除寒暑假、国家法定假日外(共 120 天），均为淡季。 1。（220+260+300 元/间)*246 天＊40% 入住率= 76562 元 2。（330+390+450 元/间)＊120 天＊90% 入住率= 140400 元 3.土特产、餐饮、短途旅行全年估计收入 10000 元全年估计收入 22 万元。（二）支出。每年支出项目： 1。房租: 仅需要交物业费，3000 元/年 2.人工（保洁费用）：恒大托管整体收费,或 10000 元/年。 3.水电：5000 元/年 4。电视及宽带费用 1000 元/年 5。其他：1000 元/年全年估计支出 2 万元。（三)利润.考虑到其他情况，估计全年可达 15 万元。 注：此部分房价为均衡参考,不作为房价实际定价的保证。五、项目回报1。每年纯利润的 60%拿来均分给投资人，投资回报年限 5年，估计年回报率超过 30％。 2.认购 1 份的股东拥有每年 3 天免费入住特权（旺季除外)，旺季期间入住可打七折. 3。认购 2 份及以上的股东拥有每年 5 天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打七折. 4。认购 5 份股东拥有每年 15 天免费入住特权（旺季除外),旺季期间入住可打六折。 ...