海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书(内部发行初稿)一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子,面朝大海,春暖花开。顺便,您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于 15 年建设,计划于 19 年 1 月初步建成并投入运营。本人购买了 2 号岛 252 栋 31 楼一套洋房,在 19 年 5 月交付使用。基本情况如下:(一)装修.豪华装修,厨卫全部由恒大统一装修后交付,业主只能在交房后修改。(二)高度及面积。海花岛 3 个岛,2 号岛为商品楼住宅区,最高住宅为 32 楼,此房屋距离内海沙滩约 200 米,客厅及主卧均正朝外海,且高度极高,没有阻碍物。68 平米建筑面积,有二室二厅.(三)其他。整楼 3 梯 8 户,周围建筑面积较低,是 2 号岛上岸及去往 1 号岛(游乐设施岛)的中心区,配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成 3 室 1 厅的民宿,具体想法如下:1.众筹资金预算:10-20 万元。每份 1 万元,最多 5 份,到达额度后不再接受认筹。2.众筹人数:10 人.3.认筹期:2024 年 12 月前。4.民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管,如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5.资金用途:主要为购买家具、家电和二次装修使用,以及注册品牌商标,公司名字等,认筹股东可提供建议。四、项目利润(一)收入。假设除寒暑假、国家法定假日外(共 120 天),均为淡季。 1。(220+260+300 元/间)*246 天*40% 入住率= 76562 元 2。(330+390+450 元/间)*120 天*90% 入住率= 140400 元 3.土特产、餐饮、短途旅行全年估计收入 10000 元全年估计收入 22 万元。(二)支出。每年支出项目: 1。房租: 仅需要交物业费,3000 元/年 2.人工(保洁费用):恒大托管整体收费,或 10000 元/年。 3.水电:5000 元/年 4。电视及宽带费用 1000 元/年 5。其他:1000 元/年全年估计支出 2 万元。(三)利润.考虑到其他情况,估计全年可达 15 万元。 注:此部分房价为均衡参考,不作为房价实际定价的保证。五、项目回报1。每年纯利润的 60%拿来均分给投资人,投资回报年限 5年,估计年回报率超过 30%。 2.认购 1 份的股东拥有每年 3 天免费入住特权(旺季除外),旺季期间入住可打七折. 3。认购 2 份及以上的股东拥有每年 5 天免费入住特权(旺季除外),旺季期间入住可打七折. 4。认购 5 份股东拥有每年 15 天免费入住特权(旺季除外),旺季期间入住可打六折。 ...