湖南省农村信用社贷款抵押担保管理办法(试行）第一章 总 则第一条为加强全省农村信用社贷款抵押担保管理，防范信贷风险，根据《担保法》、《物权法》、《合同法》、《湖南省农村信用社信贷管理基本制度》等法律、法规、制度有关规定，制定本办法。第二条本办法所称贷款抵押担保是指借款人或第三人（以下称抵押人）不转移抵押财产的占有，以本办法界定的财产为抵押物向农村信用社（含农村合作银行,简称“信用社”，下同）所发放贷款提供担保，当借款人不履行债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形时，信用社有权根据抵押合同约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。第二章 抵押人和抵押权人 第三条抵押人应当是具有完全民事行为能力的自然人或经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织.第四条抵押人应当对抵押物依法享有所有权或者处分权.第五条抵押人可以是借款人，也可以是借款合同以外的第三人。一个借款合同可以有多个抵押人。第六条抵押权人是指发放抵押贷款的信用社.第三章 抵押物 第七条下列财产可以设定抵押:(一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权; (三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四）生产设备、原材料、半成品、产品；(五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通运输工具;（七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 上列财产，抵押人可以一并抵押.第八条信用社不得接受下列财产抵押：(一）土地所有权及其他依法禁止流通或者转让的自然资源或财产； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；（三）国家机关的财产；（四）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（五）已经折旧完或者在贷款期内将折旧完的固定资产，淘汰、老化、破损和非通用性机器、设备；（六）所有权、使用权不明或有争议的财产;（七）经法定程序确认为违法、违章的建筑物；（八)依法被查封、扣押、监管或实行其他强制性措施的财产;（九)租用或者代管、代销的财产;（十)已出租的公有住宅房屋和未定租赁期限的出租住宅房屋；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（十一）依法不得抵押的其他财产。第九条信用社在办理...
