物业公司经营分析报告标准范本一、xx 小区概况 xx 小区总占地面积 12
28 万平方米，总建筑用地 3
4 万平方米，总建筑面积 32
57 万平方米，绿化面积约达 5
7 万平方米
xx 共有 48 幢 1900 户，配套小车位 1001 个
小区内有东、西大湖，面积约有 1
57 万平方米
有外街商铺 57 间，进驻有大型超市、银行、西餐厅、美容生活馆等;内街商铺 33 间，有多样生活配套小店
二、岗位编制及人工成本控制 1、xx 区组织架构 ２、各部门下半年岗位定编 (1）保安部岗位定编分析 根据岗位定编图，每班需设保安员 14 人，车管员 5 人，监控员 1 人，领班1 人，共 21 人； 因二期临停收费，各中门岗在车辆进出高峰期需配置 2 人,早、中班需增加保安员 6 人； 宿舍管理员 2 人（宿管员休息需保安员顶班）； 三班合总,共设保安员 48 人，车管员 15 人，监控员 3 人，宿管员 2 人,共68 人； 主任 2 人、领班 3 人； 以上各岗合计，保安部编制共 73 人
（2)清洁部岗位定编 ※小区共 48 条梯,其中多层 16 条梯,高层 32 条梯， 共有 500 层楼； ※共有大小车库 10 个,大小水池 61 个； 领班 1 人，技工 1 人，清钟清洁 1 人； 楼道清洁，设 10 人； 外围，含员工宿舍、内街、外街、杂工、顶休，设 7 人； 以上岗位合计，清洁部编制共 20 人
（3）绿化部岗位定编 ※小区绿化面积达 5
7 万平方米 ※小区湖水面积约有 1
57 万平方米 ※小区共有植物 220 多种，以热带植物为主 领班 1 人，水车司机 1 人，捞湖 1 人；苗圃工 1 人;机动岗 1 人； 修剪队，主要负责绿化修剪、有偿服务及日常应急等工作，设 5 人； 养护岗位（含 8 座）,共设 11 人; 以上岗位合计，绿化部编制
