物业管理公司员工定岗定编的数量标准 物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积 10 万平方米计算，大致为：多层房屋配 6 人，高层大楼配 8 人，不足建筑面积 10 万平方米的不少于 5 人。一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准 多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算 1 万平方米配置 3.6 人左右（不包括车辆管理人员）,各类人员配置及标准如下: 1、管理人员：主任，总建筑面积 10 万平方米以下设 1 人，10～20 万平方米，设一正一副，25 万以上，设一正二副；助理,总建筑面积 10 万以下设 1 人，在 10 万平方米以上每增加 5 万平方米增加 1 人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人,但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。 2、维修员：建筑面积每 4 万平方米设置 1 人. 3、绿化员：绿化面积每 4000 平方米左右设 1 人. 4、保洁员：每 140 户设 1 人. 5、保安员：每 120 户设 1 人。 6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2 人,流量小的每班设置 1 人，一日 3 班。 二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准 高层住宅物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算 1 万平方米配置 7。5～7.8 人左右（不包括车辆管理人员）,各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：建筑面积小于 5 万平方米设主任 1 名，每增加 5 万平方米增设副主任 1 名；助理每 350 户设 1 人；社区文化设 1 人,活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设 1 人；其他人员可以根据工作需要设置. 2、机电人员:高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在 3 万平方米以上的楼宇每 1 万平方米配 1.5 人. 3、保洁、绿化人员：建筑面积每 7000 平方米左右或 90～100 户配 1 人;公共场所或商业场所可适当调整人员。 4、保安人员:每 40 户配 1 人或建筑面积 3000 平方米左右配 1 人。 5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设 2 人，流量小的每班设 1 人，一日 3 班。 三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准 高层写字楼物业管理人员的定编标准,按建筑面积计算 1万平方米配置 15~18 人左右（不包括车辆管理人员）,...
