物业管理企业固定资产折旧的方法 企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式,选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定 ，不得随意变更，假如企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法,变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。 （一）平均年限法 平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采纳这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到估计使用年限的各个会计期间。计算公式如下： 年折旧额=［固定资产原值—（估计残值收入-估计清理费用）]÷估计使用年限 =固定资产应计提折旧额÷估计使用年限 年折旧率=年折旧额÷固定资产原值 年折旧率=（1—估计净残值率)÷估计使用年限×100％ 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产原值×月折旧率 [例 1]安信物业管理公司固定资产原值为 50 万元，估计使用年限为 10 年，估计净残值率为 4%，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下： 年折旧率=(1—4%）÷10×100%=9。6％ 月折旧率=9.6%÷12=0.8% 月折旧额=500000×0。8%=4000（元） 固定资产折旧率有三种,即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。 在实际工作中，企业多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特别的资产（如价值较高、使用年限较长）采纳个别折旧率计提折旧。 （二）工作量法 工作量法是根据固定资产估计完成的工作量平均计提折旧的方法。采纳这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于估计的各个单位工作之中.计算公式如下： 某项固定资产单位工作量折旧额 =[固定资产原值×(1—净残值率）］÷该项固定资产估计完成的工作总量 =该项固定资产应计提折旧额÷该项固定资产估计完成的工作总量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量×该项固定资产单位工作量折 IB 额 [例 2］安信物业管理公司的一辆载货汽车,原值为 6 万元，估计行驶总里程为 40 万公里，估计净残值率 4％，该汽车采纳工作量法计提折旧，本月该汽车行驶 5000 公里。该汽车的单位工作量折 IH 额和本月应计提折旧额计算如下： 单位工作量折旧额=60000×（1—4％)÷400000=0。144(元／公里） 本月工作量折旧额=5000×0。144=720（元） （三）双倍余额递减法 双倍余额递减法是快...
