第 一 章 物 业 管 理 服 务 的 整 体 设 想 及 策 划一 、 东 欣 佳 苑 住 宅 小 区 情 况 介 绍1 、 地 理 位 置 ： “ 东 欣 佳 苑 ” 项 目 是 由 余 姚市 泗 门 城 市 建 设 投 资 开 发 有 限 公 司 开 发 的 一 个农 民 安 置 公 寓 项 目 ， 位 于 余 姚 市 泗 门 镇 汝 湖 路南 侧 ， 振 兴 路 东 侧
集 多 层 、 小 高 层 住 宅 和 沿街 商 铺
2 、 开 发 商 概 况 : 东 欣 佳 苑 住 宅 小 区 开 发 商余 姚 市 泗 门 城 市 建 设 投 资 开 发 有 限 公 司 是 一 个相 当 有 责 任 的 进 展 商 ， 对 开 发 经 营 有 用 型 的 住宅 小 区 有 丰 富 的 经 验 ， 在 开 发 中 极 力 营 造 全 新的 居 住 品 质
3 、 物 业 类 型 : 集 多 层 、 小 高 层 住 宅 、 商 铺于 一 体
4 、 小 区 主 要 经 济 技 术 指 标 :总 用 地 面 积 ： 27902 平 方 米总 建 筑 面 积 ： 66740
01 平 方 米 ( 地 上56139
05 平 方 米 ， 地 下 10600
96 平 方 米 ，商 业 用 房 面 积 8506
6 平 方 米 ） 其 中 : 物 业 管 理 办 公 用 房 237
2 平 方 米 社 区 用 房 136
8 平 方 米 物 业 经 营 用 房 534
5 平 方 米5 、 绿 化 情 况 ： 绿 化 率 30
6 、 建 筑 密 度 :28
5%7 、 容 建 率 ： 2
08 、 配 套 情 况 : 停 车 位 373 个 （ 其 中 地 上164 个 、 地 下 停 车 位 209 个 ） 、 电 梯 、 水 泵 房 、化 粪
