第 一 章 物 业 管 理 服 务 的 整 体 设 想 及 策 划一 、 东 欣 佳 苑 住 宅 小 区 情 况 介 绍1 、 地 理 位 置 ： “ 东 欣 佳 苑 ” 项 目 是 由 余 姚市 泗 门 城 市 建 设 投 资 开 发 有 限 公 司 开 发 的 一 个农 民 安 置 公 寓 项 目 ， 位 于 余 姚 市 泗 门 镇 汝 湖 路南 侧 ， 振 兴 路 东 侧 。 集 多 层 、 小 高 层 住 宅 和 沿街 商 铺 。2 、 开 发 商 概 况 : 东 欣 佳 苑 住 宅 小 区 开 发 商余 姚 市 泗 门 城 市 建 设 投 资 开 发 有 限 公 司 是 一 个相 当 有 责 任 的 进 展 商 ， 对 开 发 经 营 有 用 型 的 住宅 小 区 有 丰 富 的 经 验 ， 在 开 发 中 极 力 营 造 全 新的 居 住 品 质 。3 、 物 业 类 型 : 集 多 层 、 小 高 层 住 宅 、 商 铺于 一 体 。4 、 小 区 主 要 经 济 技 术 指 标 :总 用 地 面 积 ： 27902 平 方 米总 建 筑 面 积 ： 66740 。 01 平 方 米 ( 地 上56139 。 05 平 方 米 ， 地 下 10600 。 96 平 方 米 ，商 业 用 房 面 积 8506 。 6 平 方 米 ） 其 中 : 物 业 管 理 办 公 用 房 237.2 平 方 米 社 区 用 房 136 。 8 平 方 米 物 业 经 营 用 房 534.5 平 方 米5 、 绿 化 情 况 ： 绿 化 率 30.1% 。6 、 建 筑 密 度 :28.5%7 、 容 建 率 ： 2.08 、 配 套 情 况 : 停 车 位 373 个 （ 其 中 地 上164 个 、 地 下 停 车 位 209 个 ） 、 电 梯 、 水 泵 房 、化 粪 池 、 雨 污 水 井 、 各 型 路 灯 、 楼 道 灯 、 出 入 口管 理 及 周 界 防 跨 越 报 警 、 闭 路 电 视 监 控 、 对 讲 与防 盗 门 控 、 业 主 报 警 、 巡 更 管 理 、 停 车 场 管 理 、物 业 管 理 计 算 机 、 公 共 广 播 系 统 等 。二 、 物 业 管 理 服 务 整 体 设 想 及 策 划东 欣 佳 苑 住 宅 小 区 以 适 宜 业 主 居 住 的 理 念 为规 划 前 提 , 以 新 技 术 、 新 工...
