物业管理服务费用成本测算项目 A 概况项目概况：某住宅小区总建筑面积 5 万平方米，其中, 绿地面积 0.5 万平方米，由 4 栋 30 层的高层建筑组成。2 个主出入口。业主户数：500 户。 车位总数 300 个。车位地上 50 个，地下 250 个.项目 B 概况项目概况：某住宅小区总建筑面积 25 万平方米,绿地面积 2 万平方米，由 16 栋30 层的高层建筑组成。业主户数:出入口：1 个主出入口，2 个次出入口。业主户数：2200 户 1400作业要求:1、每组分成 2 个小分队， 分别完成项目 A 和项目 B 的人员配备(根据 3 班 3 倒 加机动人员的原则）,并且画出组织结构图,并假设人员中的男女配比。2、根据人员配备情况核算相关人力成本的费用，月工资自行假设。3、根据以下公式计算出物业服务费的额度。 （1）假设人力成本占整个费用成本的 60％,计算出总成本 Y （2）假设物业公司保本经营，计算出物业费 X 总成本 Y=物业费 X＊总建筑面积+地下车位数＊30+地上车位数*90一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。(一)工资说明：建议岗位设置为项目主任、部门主管和基层员工三个层面（秩序维护方面每班需要有一个领班）.可以将部门主管、秩序维护、客户服务等人数较多的岗位统一作为一个岗位。下表根据岗位情况可自行增加。计 算 表序号岗位名称人数（人）月工资(元）年工资(元）备 注1 项目主任1500060000男2主管435001680003 男 1 女3门卫121600230400男4领班3200072000男5保安（包括巡逻)361800777600男6监控人员61800129600男7车管人员3180064800男8技术维修人员62500180000男9机电人员2200048000男10保洁员151600288000女11绿化员5160096000女12前台接待1180021600女13客服人员51800108000女14合 计(总额)9928800224400021(二)福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计 算 表 序号费用名称提缴率月工资总额（元)月提缴金额（元)年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%1870002618022440003141602工会经费2％3740448803教育经费1.5%280533660合 计17。5％32725392700(三)社会基本保险 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率 注:因生育保险的购买对象为女职工,故将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额(元）年工资总额（元）年提缴金额（元)1养老保险20%14070028140185760033...
