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物业管理服务费用成本测算模板2

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物业管理服务费用成本测算项目 A 概况项目概况:某住宅小区总建筑面积 5 万平方米,其中, 绿地面积 0.5 万平方米,由 4 栋 30 层的高层建筑组成。2 个主出入口。业主户数:500 户。 车位总数 300 个。车位地上 50 个,地下 250 个.项目 B 概况项目概况:某住宅小区总建筑面积 25 万平方米,绿地面积 2 万平方米,由 16 栋30 层的高层建筑组成。业主户数:出入口:1 个主出入口,2 个次出入口。业主户数:2200 户 1400作业要求:1、每组分成 2 个小分队, 分别完成项目 A 和项目 B 的人员配备(根据 3 班 3 倒 加机动人员的原则),并且画出组织结构图,并假设人员中的男女配比。2、根据人员配备情况核算相关人力成本的费用,月工资自行假设。3、根据以下公式计算出物业服务费的额度。 (1)假设人力成本占整个费用成本的 60%,计算出总成本 Y (2)假设物业公司保本经营,计算出物业费 X 总成本 Y=物业费 X*总建筑面积+地下车位数*30+地上车位数*90一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。(一)工资说明:建议岗位设置为项目主任、部门主管和基层员工三个层面(秩序维护方面每班需要有一个领班).可以将部门主管、秩序维护、客户服务等人数较多的岗位统一作为一个岗位。下表根据岗位情况可自行增加。计 算 表序号岗位名称人数(人)月工资(元)年工资(元)备 注1 项目主任1500060000男2主管435001680003 男 1 女3门卫121600230400男4领班3200072000男5保安(包括巡逻)361800777600男6监控人员61800129600男7车管人员3180064800男8技术维修人员62500180000男9机电人员2200048000男10保洁员151600288000女11绿化员5160096000女12前台接待1180021600女13客服人员51800108000女14合 计(总额)9928800224400021(二)福利费 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率计 算 表 序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1福利基金14%1870002618022440003141602工会经费2%3740448803教育经费1.5%280533660合 计17。5%32725392700(三)社会基本保险 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率 注:因生育保险的购买对象为女职工,故将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计 算 表序号费用名称提缴率月工资总额(元)月提缴金额(元)年工资总额(元)年提缴金额(元)1养老保险20%14070028140185760033...

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