物业管理服务理念的运用 现代企业的经营需要企业理念的指引，而所谓企业理念，是指企业在长期经营管理实践中逐步建立起来的思想、价值体系。它是企业经营管理的最高准则,是企业文化建设的核心，是企业品牌战略的灵魂。 作为服务行业的物业管理企业，假如要使自己真正成为一个优秀的品牌企业,立足现实,着眼未来,成为业户、进展商、相关专业公司以及行政主管部门等各方面都认可和都满意的企业，就必须要有指导物业管理服务的思想价值体系和最高行为准则，即企业的服务理念。它应该是所有服务行业企业理念体系中的核心理念。 物业管理公司可以从自己多年的实践中总结策划出企业的服务理念,但是真正运用好服务理念,还大有学问，需要矢志不逾地探究和实践。根据我们公司“让您更满意"的服务理念与实践经验，运用好物业管理的服务理念，最关键的是要学会当业户的好保姆、好管家、好朋友，学会做到 100%业户第一，学会不断超越业户日益增长的需求。 一、如何当一个好保姆 要当一个好保姆，我们认为物业管理从业人员首先要从思想观念上有大的转变,特别是要在对服务定位、服务姿态、服务意识和服务行为的理解上有大的转变。 l、摆正位子（从“房老虎”到“好保姆"） 物业管理企业究竟应该如何定位，这与企业的理念是有很大的关系的。不同的企业理念将导致不同的企业定位.过去,绝大多数物业是国家所有的,即公有的,政府把这些财产交给房地局管理，房地局再派房管所去管理，房管所代表着国家的利益,行使房屋管理的职责和权利，是朝南坐的物业管理人,因而也不具备有服务的意识，人们把这些部门称之为“房老虎”。而现在,随着物业的所有权转向私人和企事业单位，转向各个业主。物业的管理由新建的专业物业管理公司和逐步从房管所转制的物业管理公司来负责。物业管理行业成为一种服务性的行业，物业管理人必须以一个服务者的身份全心全意为物业所有者和物业使用人提供管理服务。在这种情况下，业主是物业的主人，物业管理公司是业主聘请的管理人。虽然业主和物业管理公司是委托与被委托的双方,在法律关系上是平等的两个独立主体，但物业管理公司提供好的服务则应以低姿态出现，把自己定位为业主的仆人，先当好保姆。在理念上和行动上必须有一个脱胎换骨的变化,即从“房老虎”转变成一个令主人满意的“好保姆”. 2、端正姿态（从“朝南坐”到“朝北坐"） 物业管理企业特别是从房管所转制而来的企业,由于长期朝南坐的工作作风，养成了许多傲慢的陋习。业主...
