物业管理系统需求

物业管理系统系统功能总体架构系统功能简介一、资源管理1. 房产资料列表浏览所有房产及其业户的资料，不但能通过楼盘、楼栋、楼层等房产树形导航筛选,还能通过各种字段进行模糊查找。房产资料卡片集中显示了房产基本资料和自定义资料,并显示该房产的相关业户资料。本模块提供房产各种对象（楼盘、楼栋、楼层、房屋）的新增、修改（包括成批修改）、删除等操作,能新增、修改、删除、更换房屋业户,并能查看业户的客服和财务记录。2. 车位资料列表浏览所管理和经营的车库和车位资料,不但能通过楼盘、车库等房产树形导航筛选,还能通过各种字段进行模糊查找。可对车位做绑定房屋的操作，车位所产生的费用可自动转到该房屋。可新增或编辑该车位当前业主或租户资料。可对该车位做租务(出租、退租、违约等）,添加车卡或车辆等操作。可查询该车位的费用、历史租户、租赁业务、、相关车辆、相关车卡等。3. 业户资料本模块能编辑和查看业户的基本资料、联系信息、入住信息、用户自定义信息、相关房产信息、家庭成员信息。4. 车辆管理列表浏览长期停放的车辆资料。不但能通过有无车位、车辆类型等条件导航筛选 ,还能通过各种车卡号码、车牌号码进行模糊查找。可对长期租用车位的车辆生成停车费。5. 外协单位资料编辑查看物业管理相关的各单位（公安、供水、供电、装修等）的详细资料，并可以方便的查询。在财务管理中，可对外协单位添加应收和应付。在维修管理中,可将维修单位指定为外协单位。在合同管理中，可对外协单位添加合同，并生成应收和应付。6. 房态表通过色块直观显示房产及车位状态，并能方便地进行业务操作。双击某个色块,将显示该房产的详细资料及相关资料.二、财务管理(费用管理）财务管理功能架构票据管理流程物业财务总有“应收”、“预收”、“应付"三本帐。“应收”通过“收款单”收取，押金类应收收取后,自动生成应付，“应付”通过“付款单”付款。“预收"由“收款单”生成，并通过“转帐单”冲抵“应收",“应付”通过“转帐单"冲抵“应收"。1. 应收费项设置设置周期性、临时性、滞纳金类等各种应收费项的各项属性，包括费项的计算方法、计算精度、计费期间等。费项的计算公式完全由用户自定义，提供几十种参数和函数供用户选择，轻松实现各种分摊的计算。能对每个房屋的每种周期性收费项目单独设置各种属性。支持计算单价按时间和用量自动变化.能对不同房屋的不同费项设置不同的滞纳率。2. 应收管理可按房产、费项、期间查询应收...