省 级 物 业 管 理 示 范 住 宅 小 区 标 准 及 评 分 细 则项 目 名 称 : 年 月 日序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则考 评得 分一基础管理321 、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1符合1
0,不符合02 、己办理接管验收手续1符合1
0 ，不符合03 、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1
0,不符合04 、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1符合1
0 ，基本符合0
5 ，不符合05 、在房屋销售合同签订时, 购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确2符合2
0 ，基本符合1
0 ，不符合06 、建立维修基金, 其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1
0 ，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0
5,未建立07 、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2完善2
0 ，基本完善1
0 ，不完善08 、业主委员会按规定程序成立, 并按章程履行职责2符合2
0 ，基本符合1
0 ，不符合09 、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确2符合2
0,基本符合1
0 ，不符合010、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案, 并经业主委员会同意1符合1
0,不符合011、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制 度 、 工 作 标 准 建 立 健 全1
0 ，主要检查: 物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整法律规范扣0
2 ；未制定具体的落实措施扣0
5 ，未制定考核办法扣0
512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗; 员工统一着装，佩戴明显标志，工作法律规范, 作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1 人无上岗证书
