二手房交易合同必备条款全解析本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.物业费用6.1物业费6.2水电气费用6.3其他费用7.交易手续费7.1手续费标准7.2手续费支付方8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的手续11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.其他约定13.1房屋附属设施13.2家具家电归属13.3房屋租赁14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：买方通过银行转账或现金支付的方式，分两次向卖方支付房款。3.3付款时间：（1）首付款：本合同签订后七个工作日内，买方支付房屋总价款的30%；（2）尾款：办理过户手续完成后七个工作日内，买方支付房屋总价款的70%。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起，卖方应当在十个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施应当保持本合同约定的状态，且权利瑕疵应当得到妥善解决。4.3过户手续：双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规规定各自承担。4.4过户时间：双方应自本合同签订之日起X个月内共同完成过户手续。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证：卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：卖方应当对房屋及附属设施在交付后一年内出现的问题负责维修。5.3维修期限：自交付之日起一年内。第六条物业费用6.1物业费：截至过户日前的物业费由卖方承担，过户之后的物业费由买方承担。6.2水电气费用：截至过户日前的水电气费用由卖方承担，过户之后的费用由买方承担。6.3其他费用：双方约定，本合同中未涉及的其他费用按照实际情况承担。第七条交易手续费7.1手续费标准：双方约定，本合同的交易手续费为房屋总价款的1%。7.2手续费支付方：手续费由买方支付。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若卖方未能按照本合同约定时间完成过户手续，应向买方支付房屋总价款的0.5%作为违约金；（2）若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付房屋总价款的0.5%作为违约金；（3）若卖方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：（1）若买方未能按照本合同约定时间支付房款，应向卖方支付房屋总价款的0.5%作为违约金；（2）若买方未能按照本合同约定时间完成过户手续，应向卖方支付房屋总价款的0.5%作为违约金；（3）若买方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2解除条件：合同履行过程中，若发生不可抗力等法定解除事由，双方均可行使合同解除权。10.3变更与解除的手续：合同变更或解除应依照法律法规和本合同约定办理相关手...
