海洋王空调系统管理规程根据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养
第一条 空调系统管理（一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标,无漏水现象
（二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房,来访人员进行登记
(三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品
（四)空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确
(五）空调人员必须严格根据操作法律规范进行工作
（六)机组设备开启或关闭时挂牌
(七)空调机组运行期间出现故障,现场值班人员立即报告维修班长，并配合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告
（八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底清洁
（九）过度季节根据温度湿度的变化调整设备经济合理运行
（十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内
（十一）冷却水水质数值在规定的范围内
(十二)运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间
第二条 空调系统维护保养（一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况,对明显结垢冷凝器进行清洗
(二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固;检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内
保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在 7℃以下
（三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初效过滤网并清洁箱体，每 30 天清洗一次过滤网，每年对轴承加注润滑油两次,每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器
（四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常,轴承温度在 70℃以
