第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本 x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法:(1）按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额 x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额 x100％（2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本 x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本 x（1+物价变动指数）3. 功能价值法: 4．规模经济效益指数法： X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法:K=R’/R K-—-资产重置成本与历史成本的调整系数R’-—--—某类抽样资产的重置成本 R-—-—某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本 x（1－实体性成新率）2。公式计算法： 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值｜） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算： :五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=（估计尚可使用年限/实际已使用年限＋估计尚可使用年限）×100％2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100％六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值= Ri-—-未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri—中还包括期末资产剩余净额.n————收益年期 r—--—-折现率2.资产未来收益无限期情况:（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= 2. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ 前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率)(2）. 外购单台需安装的国内设备重置成本:重置成本=全新设备基准...
