个人房产融资担保细则（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律依据2.融资担保人2.1担保人资格2.2担保人义务2.3担保人权利3.融资担保物3.1担保物描述3.2担保物价值评估3.3担保物权属转移4.融资担保金额与期限4.1担保金额4.2担保期限4.3担保续约5.融资担保费用5.1担保费用计算5.2担保费用支付5.3费用调整6.融资担保责任6.1担保人责任6.2借款人责任6.3第三方责任7.融资担保的实现7.1违约情形7.2担保实现方式7.3担保实现程序8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止8.3合同解除9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况10.3泄露后果11.合同的生效、履行与终止11.1合同生效条件11.2合同履行地点与方式11.3合同终止条件12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性12.3附件的修改与替换13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先性13.3合同的不可抗力14.附则14.1合同的修订14.2合同的解释14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（融资担保人）为乙方（借款人）在丙方（贷款人）处的融资提供担保，由甲、乙、丙三方共同签订的融资担保合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应参照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2适用范围本合同适用于甲乙丙三方在中华人民共和国境内进行的个人房产融资担保活动。1.3法律依据本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。第二条融资担保人2.1担保人资格2.1.1甲方应具备下列资格条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人或者法人；（三）具备担保能力，其担保额度不超过其可用于担保的财产价值。2.2担保人义务2.2.1甲方应保证对乙方提供的房产具有合法的权属证明，无任何权利瑕疵。2.2.2甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式，履行担保责任。2.3担保人权利2.3.1甲方有权要求乙方提供与其担保责任相应的反担保措施。2.3.2甲方有权在乙方未按期履行还款义务时，要求丙方停止发放贷款，并要求乙方立即偿还已发放的贷款。第三条融资担保物3.1担保物描述3.1.1甲方用于担保的房产，系指位于_______（地址）的_______（房屋类型）房产，房产证号：_______。3.2担保物价值评估3.2.1甲方应保证担保物的价值不低于乙方所借款项的总额。3.2.2担保物的价值评估，应由双方共同认可的第三方评估机构进行。3.3担保物权属转移3.3.1在合同有效期内，未经丙方同意，甲方不得以任何方式处置或者设定抵押、质押等他项权利于担保物上。第四条融资担保金额与期限4.1担保金额4.1.1甲方对乙方的担保金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2担保期限4.2.1本合同的担保期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.3担保续约4.3.1在担保期限届满前，如需续约，三方应签订书面续约协议。第五条融资担保费用5.1担保费用计算5.1.1甲方应向乙方收取担保费用，担保费用的计算方式为：担保金额×年担保费率。5.2担保费用支付5.2.1乙方应在贷款发放时一次性支付担保费用。5.3费用调整5.3.1在合同有效期内，如遇市场利率、政策等因素发生重大变化，甲方有权调整担保费用。第六条融资担保责任6.1担保人责任6.1.1甲方在合同约定的期限内，应保证乙方的还款能力，如乙方未能按期还款，甲方应承担相应的担保责任。6.2借款人责任6.2.1乙方应按期履行还款义务，如乙方未能按期还款，应承担违约责任。6.3第三方责任6.3.1如因第三方原因导致乙方未能按期还款，甲方有权向第三方追偿。第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1三方同意，合同的变更应采取书面形式，并由三方签署。8.1.2合同变更事项包括但不限于担保金额、担保期限、担保费用的调整等。8.2合同终止（一）乙方按期偿还全部贷款本息；（二）丙方提前收回贷款；（三）甲乙丙三方协商一致解除合同。8.3合同解除8.3.1合同解除应采取书面形式，并由甲乙丙三方签署。8.3.2合同解除后，甲方应停止收取担保费用，并办理担保物权属转移手续。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。9.2调...
