“创世纪·”数码城 全程营销策划方案目 录第一部分：前言第二部分：项目概况第三部分：市场分析第四部分：项目定位第五部分：营销推广策略1.销售招商策略2.价格策略3.广告策略第六部分：经营管理初步设想第一部分、前 言“”沅有芷兮澧有兰 ，善卷尝施德，屈子曾行吟。漂亮柳城，潇湘常德，一颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济进展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场；从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百“”“”……货的开张；还有 金钻广场 的步行街商圈生活和 金色晓岛 的岛居生活等等——一切，似乎都在昭示着这样一个存在，常德这个全域范围内的三线城市，正挟风雷之势，在智慧的操控中稳健而理性的进展，它势必成为在湖湘大地与长、株、潭争辉的另一颗夺目明珠。纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同一个概念和水平之中，并没有一个通过市场层面的操作来展现常德楼市时尚性、国际化走向的引领性意义的概念楼盘的出现。如商务建筑（投资中最具保值性的地产项目）方面，当大型商务旗舰店、商务 MALL 遍地开花时，常德却依旧在传统的开发、投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进，常德现在亟需一种能引领常德商务开发、投资模式的概念性、纯商务建筑，将常德地产开发的整体行业水平推动到一个新的高度。而在这个概念的领域，适合、引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所，比如数码城（非传统的电脑城）就成了一个浮出水面的市场空白。策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是：一、找准创世纪数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势；二、坚决走差异化道路，在项目规划、销售后期店铺经营等方面，制造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。第二部分、项 目 概 况一、 项目所在地：项目位于常德市人民中路与高山街交汇处，原常德市吉春医药大楼。二、 位置描述：项目北靠武陵区人民政府，西邻市邮电局、新华书店，南邻市中心百货大楼，该区为常德市市中心、商业氛围十分浓厚，日人流量达十万人次。三、 项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为 1.8 万平方米，由两栋 6 层商业大楼组合而成，A 栋建筑面积 1.2 万平米,B 栋建筑面积 6 千平米,整体建筑为框架...
