健康住宅建设项目预评价报告书

健康住宅建设项目资料四健康住宅建设项目预评价报告书申报单位：金都房产集团置业 申报项目： 忂州金都 · 春江月 编制日期：2024 年 7 月 24 日国家住宅与居住环境工程中心制®二○○九年十二月一、编制要求《预评价报告书》所涵盖的评价容，系根据国家住宅与居住环境工程中心发布的《健康住宅建设技术规程》(2024 年版)的要求提出的，申报的开发单位应结合工程的要求，编制具体的实施措施。二、重要度说明A 表示必须评价的项目B 表示准评价的项目C 表示的项目三、《预评价报告书》的打印规格（一）一律按 A4 复印纸尺寸打印（二）封面按所提供的封面格式打印四、提交份数提交国家住宅与居住环境工程中心的《预评价报告书》一式 20 份。1、基本情况项目子项简要说明备注1.1 立 项文 件1.1.1土地使用证号国用（2024）第 5-52977 号1.1.2规划许可证号地字第衢规证（西区）2024018 号1.2建 设规 模1.2.1总用地面积(公顷)117 亩1.2.2总建筑面积(万 m2)约 21 万㎡1.2.3住宅建筑面积(万 m2)133336㎡1.3建 设用地1.3.1自然状况项目地处西区 CBD 核心区，基地原为桔林地和钢结构企业厂房用地。建设用地的东南角原为苗圃，现已经迁出。基地比周边道路平均高出 5 米左右，基地自然状况良好。1.3.2周边环境周边生态景观良好，尤其是西侧石梁溪整治后将形成一大景观带，东北角毗邻月亮湾主题公园，交通便利。周边有市第三医院扩建工程启动，市人民医院新院区即将落户西区。冠华君悦大酒店、大型品牌超市、1.4 公里亭川东路特色商业街等。紧邻学院、一中、菁才中学、白云学校，教育资源丰富，人文氛围浓厚。1.3.3市政设施条件小区供水、排水、供电、通信，周边道路等基础设施均已完善，可满足该项目开发要求。1.3.4水文地质情况1.场地地形较为平坦，地貌属丘陵地貌。2.场地土的类型为中硬场地土，场地类别属Ⅱ类。3.场地地下水和土对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。1.3.5大气环境与污染源测试报告详见环评报告1.4居 住与 健康 现状1.4.1当地居民强烈反映的问题配套不够齐全房屋储物空间不足厨房较小需提供专题报告1.4.2当地住区建设的缺陷门窗渗漏水（春江月采纳铝合金副框）楼板裂缝（春江月采纳双向双层钢筋）外墙渗漏水（春江月采纳无机保温材料，面砖黏贴采纳专用粘结剂勾缝剂）需提供专题报告1.5规 划设 计方 案1.5.1住区规划特点1、住区坚持生态性建设和以人为...