写字楼产品进展趋势探求写字楼产品开发在不断的进展进步，但我们对写字楼的改进若只限于形式，而没有对客户的办公和生活产生实质的影响，那充其量只能成为一个量变，只有真正实现了对人的关注，深化满足客户多方面的需求，写字楼开发才能真正产生质变。现在有很多项目已经在这方面做出了探究，不断有新的创意显现出来，形成市场热点。 人性化需求 世界卫生组织的讨论成果——病态建筑综合症，其症状包括眼睛、鼻腔和咽喉不适、胸闷头痛、疲劳、精神无法集中等。它虽然不会直接危害生命，但是它会影响员工的工作效率，降低其能动性。所以如何为员工提供一个舒适、卫生、高效的工作环境就成为办公空间设计的重要目标，生态化和舒适化成为写字楼进展的流行元素。 趋势一：生态化写字楼是近年写字楼形式进展的重点，其核心思想有两点，一是充分利用自然资源，包括绿化景观、自然风、阳光等资源。二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续性进展。 近年出现的商务花园就是充分利用自然资源的典范，一般建立在城郊但交通相对比较方便的地方，它的特性就是低密度、低容积率，高绿化率，充分利用自然通风采光，一般是由多栋五到八层的写字楼单体组成的花园办公社区。商务花园在欧洲和美国占有高达 50%的写字楼量，因为商务花园很好的体现了建筑与自然的和谐，在这里办公的人们处于更加放松的状态，所以深受客户的欢迎。据专家估量，在 5 年内商务花园将占据国内 20%的市场。 案例：上海世和中心 上海世和中心是上海张江板块首个集办公、休闲、研发、酒店为一体的综合社区，引领着区域的进展方向，其规划设计强调以人为本，从商务休闲和生态办公的需要出发，制造人性和谐的空间。社区内小桥流水、绿树婆娑，工作之余在花园内小憩一下，即刻使人恢复精神，从而提高工作效率。 通过技术手段达到低能耗，降低污染也是生态化的表现。例如行内曾经盛传没有中央空调的写字楼不够档次，现在人们认识到，再好的中央空调也不如一缕自然风，由于意识到中央空调带来的空气质量问题，不少项目都增大了新风量比例。新风量的大小成为衡量室内空气质量的重要指标，其目的就是弥补中央空调封闭气体的不足，冲淡室内的二氧化碳含量，减少室内的有害气体和气味。 趋势二：服务配套综合化高档写字楼的品质不仅仅反映在产品上，更加反映在其配套设施和管理服务上。“打造商务综合体”成了去年写字楼市场具有标志性的词语，这类写字楼展示出来的特点...
