北京东方瑞景推广策略

““东方瑞景国际公寓”媒体整合东方瑞景国际公寓”媒体整合传播策略传播策略 XX 广告传播有限责任公司 2024/7/2目 录一 前言二 项目特征提炼三 竞争对手分析四 消费者分析五 项目市场定位六 单个媒体详细分析七 目诉求建议及媒体投放策略八 广告效果预测九 补充建议（广告创意表现形式及其他配合手段）附：详细媒体排期一 前言：东方瑞景国际公寓在 2024 年底—2024 年 4 月份经过开盘期、强销期、已积累了大量准客户，同时，在广阔客户心目中树立了良好的形象和口碑。非典时期，房地产项目普遍受到冲击，对于本案同期开工、同期入住的情况来讲，影响更为明显。针对后非典时期特征及本案目前进度，特制定此推广计划。上阶段报广宣传情况：日期媒体版面主广告语主要诉求点2024年11月21日北青A20 整版财宝核心地段赛特商圈2024年11月26日楼宇周刊55 整版传世名筑豪宅赛特商圈日期媒体版面主广告语主要诉求点北青国际豪门地段赛特商圈2024年12月6日2024年12月5日北青北晨A16 整版12 版半版2024.12.8东方瑞景盛装开盘开盘盛典日期媒体版面主广告语主要诉求点2024年3月6日2024年2月14日北青A8 整版A17 半版坐拥繁华谁与争锋地段繁华环境二 项目特征提炼： 位置：赛特饭店东 50 米 规模：总规模 12 万平米 价格：均价 13700 元/平米 户型：80 平米—200 多平米 建筑：高档公寓、商业为一体的成熟的国际社区 交通：距建外大街仅 50 米，交通极为便利 环境：赛特成熟国际商圈，周边商场写字楼林立三、竞争对手分析：同区域竞争项目：鼎级加华世纪/建国公寓/等知名项目纯居住和商务写字楼/同区域/形象好/入住时间早的项目会是我们竞争对手最直接的竞争力，如建国公寓的现房项目，比较成熟现售的产品也对我们会有直接冲击。四 项目定位：因为其所在的地理位置特别、社区均好性强、投资价值尤为明显、及其高额的售价，故项目定位在 国际化高档投资型社区。五 消费者分析：第一部分 消费者特征分析： 消费者年龄与个人平均月收入回归分析为了确定房地产消费市场的强势消费群体，利用回归计算消费者年龄与个人平均月收入关系，25－50 岁年龄段消费者属于房地产消费的主要购买人群，其中 30 岁至 42 岁为强力购买阶段，个人平均月收入超过 5500 以上。 文化程度消费者的文化程度主要集中在高中以上，大专、大学本科为主力购买群体、中专技校亦有一定份额。 婚姻状况潜在购买者已...