沙井中心区商业地块出让调研报告SHAJING CENTRAL DISTRICTCOMMERCIAL PLOT IS SOLD INVESTIGATION REPORT 委托单位：深圳市宝安区沙井街道办执行单位：深圳市智邦地产投资顾问有限公司SHENZHEN ZHI BANG REALESTATE INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD CHIEF EDITOR 前 言 受沙井街道办的委托，智邦地产顾问公司对沙井中心区拟出让商业地块进行系统的市场调查。 我们利用商业与地产联合团队优势，不仅完成了规定的市场调研任务，而且重点放在高起点策划挖掘项目地块商业价值，运用商业经验实现思路的创新，做到满足土地出让目标，引导合理的开发方向，力争今后实际开发的项目符合商圈进展规律，同时有利于提升沙井商业与旅游业的综合竞争努力，提升沙井区域形象。 报告分为六大部分，一为商业地块概要；二为商业地块区域规划进展；三是商业地块区域经济统计；四是宝安商业进展与分布状况；五是商业地块商业环境；六是商业地块开发建议。本报告目的在于为投资者多方位了解沙井及本商业地块提供一定的资讯，撰写者并不承担因报告中所涉及内容和数据所带来的投资风险。市场前景宽阔，投资风险自担。沙井中心区商业地块市调组2024 年 10 月目 录 前言1 第一部分 深圳商业地块概要4 一、商业地块规划指标 二、商业地块组团区位图 三 商业地块区位价值示意图455 四、地块四面现状示意图7 第二部分: 商业地块区域进展规划8 一、深圳市组团分区规划概要 二、西部工业组团规划与进展策略 1、区位示意图 2、西部工业组团功能布局与产业进展 3、 西部工业组团土地利用规划 4、 公共配套设施规划 5、 组团交通路网8101010121720 第三部分 商业地块区域经济概述23 一、西部工业组团 GDP 统计 二、西部组团产业结构 三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较 四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额23242529 第四部分 宝安商业进展与分布状况30 一、深圳商业进展概要 1、<<深圳市商业网点普查报告>>简析 2、商业大动脉（宝安大道）的形成 二、宝安区商业进展的现状与特点 1、宝安商业进展概况 2、宝安中心组团商圈分析 3、宝安区商业整体进展态势30303134343443 第五部分 商业地块区域商业环境46 一、西部组团商业街区规划 二、西部工业组团各街道商圈业态分布及特点46 48 1、福永商圈 2、松岗商圈 3、沙井街道商业分析485357 第六部分 商业地块开发建议75 一、 A319-087...
