富阳市房地产市场研究报告

杭州富阳房产市场讨论报告浙江雅阁广告有限公司2024 年 7 月 13 日前 言本调研报告以立足富阳市为基础，结合国家的宏观调控政策及富阳地区房地产进展趋势，对富阳市场进行了问卷调查、走访、分析。通过讨论分析，我们力求获得充分、真实而客观的信息，为广阔关注富阳进展的朋友提供一些个人见解，并为广阔的开发商提供一个比较全面系统的富阳房产分析。 本调研报告基于 2024 年上半年富阳房产市场现状调查所得，著作权归浙江雅阁广告企划有限公司所有。任何单位及个人在没有允许的情况下不得擅自使用及传播。第一部分 富阳房地产市场讨论一、富阳房地产市场进展整体概况国务院为了抑制房地产投资的增长和房价上涨过快势头，在 2024 年出台“国八条”政策基础上，2024 年又联合九部委制定“国六条”政策来调控房地产的进展，但调控政策对当年房地产开发投资影响并不大。由于工业企业退城入园等诸多因素 ，房地产开发投资快速增长，房价也一直居高不下。房价已大大超过了普通居民的承受能力，而富阳市房地产市场发生了较大的变化，预约登记、排队购房、一房难求的火暴情景已悄然消逝；继而国家出台了土地增值税的政策，但是此政策的推出，很大方面导致了开发商将土地增值税增加的费用加在了房价上。受国家宏观调控政策的影响。今年以来，国家两次调整房屋贷款利率，利率调整致使我市住房贷款利率比上年同期上涨 3.4 %，房贷率的上调，一定程度上降低了购房者的贷款买房，今年买房者也相应的比较理智，大多数购房者持观望态度，而开发商们的大部分楼盘的销售情况与往年相比已经不再那么一帆风顺。虽然受国家的宏观调控政策的影响，但是房地产投资的势头仍是有增无减，2024年富阳市房地产开发投资全年增长 32.8%，实现生产总值 238.4 亿元，比上年增长18.5%。从房地产开发投资的使用方向看，主要为商品房的建设投资和土地购置费，分别为 16.4 亿元和 11.1 亿元,占房地产开发投资总量的 93.9%,其中土地购置费增长迅速,增长 166.6%。从商品房用途看,住宅投资仍是大头。2024 年住宅投资 22.7 亿元,占 77.3%的比重,同比增长 28.9%,其中别墅高档公寓的投资倒是明显下降,为上年的 39.6%。商业营业用房的投资增长比较快,完成投资 3.3 亿元,同比增长 87.4%；办公楼比上年增长8.2%。1、房产市场供量据统计，02 年至 04 年内在富阳城区总供应地 66.49 公顷，可开发住宅近 100 万平方米，服务用房 4.7 万平方米，其中...