建筑工程的讲义----------------------- -----------------------日期：2024 建筑讲义[b]第一章 概 述[/b] 第一节 建设工程与其建设程序 一、建设工程项目： 1.建设工程 （1）房屋建筑工程：通常指房子。 （2）其他的工程：包括道路，桥梁，公路铁路，隧道等等，甚至包括水坝在都归为其他工程当中。 2.建设项目 是一个建设工程中的具体工程项目，工程建好之后会生成一个新的固定资产。 建设工程项目应满足的要求： （1）技术上：满足一个总体设计或初步设计围； （2）构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成的。 （3）在建设过程中：在经济上实行统一核算的，在行政上统一管理。 二、建设工程项目的分类 （一）按建设性质划分 分为新建、扩建、改建、迁建、恢复 。 新建项目：有两种情况 （1）从无到有。 （2）假如在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。 （四）按建设规模划分 可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目根据投资额分为限额以上和限额以下项目两类。 1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目 5000 万元以上，其他项目 3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。 2.否则为小型（或限额以下）项目。 注：更新改造的项目应该根据限额以上和限额以下来划分。 三、建设工程项目的组成 建设工程项目的划分： （一）单项工程 （1）单项工程：指一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成之后是独立的发挥生产效益或者是生产能力配套齐全的工程项目。 （2）单项工程的费用价格：通过编制单项工程综合预算确定。 （二）单位（子单位）工程。 1.单位工程：指具备独立设计独立施工，做好之后来发挥独立的使用功能，这样的一个建筑物和构筑物，建筑物指房子，构筑物指设施，道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。 2.单位工程通常分为两大类，单位工程是单项工程的组成部分，根据单位工程的构成，分解为两部分 ：一部分是建筑工程，实际指的是房子这一部分，另外一部分是设备安装工程。一个房子的建设其实分成两部分，一个是房子本身，常常说是土建的工程，另外是其他一些给排水等设施工程。 （1）怎样区别单位工程和单项工程：它们都具有独立的能力，但是这个独立的能力的所含围是不一样的，单项工程是全部投入使用的，发挥生产能力、发挥一个效益。对于单位工程，它的某一部分是能够用的，但是不正常投入的使用当中，仍然...
