报告单位：上海天启企业策划有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期：二 00 二年三月 天启 & 开启地址：上海市凯旋路 2200 号 2 楼电话：021-64687090 传真：021-64412720徐汇区华泾镇地块项目策划书本篇报告整体结构市场研判产品定位产品建议■整体宏观市场概述■区域规划情况■地块及周边状况■地块研判总结第一篇：市场研判一、整体宏观市场概述上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速进展；2001 年城市的国内生产总值已经连续第十年呈两位数的增长，人均 GDP达到 4500 美元，为城市的房地产市场进展制造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量， 2001 年上海房地产业对经济增长地贡献率达到 9.7%。正是这样相辅相成的进展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。根据上海社会科学院房地产业讨论中心估计，十五期间，上海房地产新建住宅商品房的需求每年几乎都在 1750 万平方米及其以上，2001年的销售数据充分验证了这一点。2001 年的上海房地产市场创下历史最好业绩，商品房预售面积 1831.8 万平方米，存量房销售面积1422.4 万平方米。近年来，随着管理体制的完善，上海房地产市场更趋成熟，更加法律规范，这一切，为房地产开发制造了非常有利的运行环境，而上海经济的可持续进展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。当然，我们也应当看到来自市场的威胁：2001 年全年新增经营性项目土地出让面积为 1050 万平方米，而 84%的量集中在 10—12月，也就是说，全市去年第四季度新增出让面积达 886 万平方米。这个数据将直接影响到来年的市场供应，可以预见，2024 年市场氛围良好，但竞争将极其激烈。但是有一点可以肯定，就目前上海的房地产市场进展趋势而言，前景比较看好，伴随着市区 2200 万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的进展提供坚实后盾，估计此轮房产热潮将至少持续三年时间，在经历了 2001 年的高速进展之后，会稍有回落，但总体呈稳健进展之势。二、区域规划（徐汇外环区域——龙吴路沿线规划情况）（信息来源：徐汇区规划局）整体情况及规划目标目前龙吴路沿线住宅盘量供应较少，从徐汇区十五规划看，内环线以外、至淀浦河以北的 34.42 平方公里地区，定位为新兴住宅和产业开发区，而龙吴路从中山南路经过龙华、漕河泾、长桥，直达南面徐...
