房地产全程策划工作报告书----------------------- -----------------------日期：房地产“全程策划”工作报告第1章关于“全程策划”一、“全程策划”的概念 房地产是一个高度社会化的产业
对于绝大多数的房地产开发商，其开发和管理是建立在对社会服务依赖的基础上
·购买土地——请投资专家推断其投资价值·规划设计——请专业的·工程建设——请专业建筑公司建设·工程监理——请专业的监理机构·营销推广——请专业的代理公司·物业管理——请专业的物业公司 房地产业的每一个环节的社会服务性都非常强，这就需要有另外一种服务，把每一个环节建立起在联系，使它的整体水平能够提高
这种参加全过程的服务就是“全程策划”
二、全程策划的工作阶段·市场调研和投资分析·概念设计（产品项目功能分析）和形象设计·营销策划（主力客户群定位、强卖点的分析、弱势提示与处置方法、定 价策略和讨论）·广告创意、媒体代理、公关活动三、“全程策划”的涵 全程策划的涵是“等值策划”，即努力寻找这块地的最大潜值，其主要包括：·发掘土地的环境价值（自然环境、人文环境、商业环境、交通环境、城 市区位环境等）·讨论项目的开发价值（功能定位、容积率、规划方法、建筑风格、室 空间布局、景观设计、设备材料选择）·注重延伸价值（售后服务、品牌塑造、品质保障、文化艺术含量）·分析机会价值（入市时机、客户定位、适时价格性能比、政策背景利用）四、“全程策划”的理念 以“共同甲方”的姿态全程参加客户的项目，运用优良的专业态度和服务精神，在创新精神和能力较高的基础上，注重团队作战整体实力，与客户携手共进，协助客户成为出类拔萃的佼佼者
五、“全程策划”的模块（一）、项目投资分析 项目本身的品质卓越永远是至关重要的（土地价值分析、建筑功能确定）（二）、建设概念设计 从规划布局、建筑风格、环艺设计切入、提升价值空间（三）
