房地产全程精深设计技术精要解析主讲人：高 波房地产全程精深设计技术精要解析一、全程精深设计技术的涵义与工作流程二、全程精深设计技术：房地产业的核心技术及其效应三、全程精深设计技术要点一、全程精深设计技术的涵义与工作流程贯穿房地产项目投资、开发、经营与管理的整个过程；包括选择开发地块，土地价值研判，进行市场调查、项目市场定位与概念设计、物业规划与设计定位等项目可行性讨论，制定物业管理与经营计划，以及品牌设计、定价、促销、广告宣传等整体营销策划和全面推广销售的活动； 一系列单项技术和概念的有效整合。工作内容：图 1 全程精深设计的工作内容核心结构 项目概念设计 投资决策 全程营销 网络结构 选择地块 市场调查 土地价值研判 项目定位 规划设计 景观设计 建筑设计 品牌设计 营销推广策划 物业管理 资本运作网络结构是基础，是基本功，依靠踏实；核心结构是一种提升，是一次跳跃，凭借感悟。 网络工作流程图项目全程精深设计 项目规划建设企业 MI 设计市场调研项目命名规划选址规划设计条件建设用地规划许可证方案设计及审定规划景观建筑工程建设地质勘探施工图设计审定质量监督工程规划许可证工程合同当地市场讨论国内著名城市考察企业高层访谈项目 VI 设计推广战略项目概念设计项目定位营销战略规划、景观设计建议企业 VI 设计土地价值研判图 2 全程精深设计的工作流程竣工验收投资分析结构是基础，二、全程精深设计技术：房地产业的核心技术及其效应全程精深设计技术：房地产业的核心技术 任何一个产业都有其核心技术，麦当劳的核心技术是她的特有的工作规程和配方。 房地产开发、投资、经营是一项专业性很强的十分复杂的经济活动，涉及众多行业和部门，需要聚集各类专业人士的智慧，利用长期积累的丰富经验，进行制造性活动。 从技术和知识角度看，房地产项目的运作，不是仅靠单项技术就能奏效的，而需要一系列先进技术和理念的整合。 房地产全程精深设计技术是房地产业的一项核心技术，企业的核心竞争力是由企业的核心技术水平和市场营销力决定的，因而房地产进展商的全程精深设计水平直接关系到进展商的核心竞争力的大小。 核心竞争力决定企业的竞争优势。房地产全程精深设计=f(单项技术创新，细胞优选克隆技术，整合技术)表 1 房地产精深设计技术类型比较策划技术类型技术体系设计思路人与自然关系的处理功能满足升值特...
