房地产土地开发市场讨论报告----------------------- -----------------------日期：发布时间：2024-1-10房地产市场讨论报告（2024 年 4 季度）北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司声明本报告容仅供参考，不作为投资依据，我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以与对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和与时性，但我们不对其准确性、完整性、与时性、有效性和适用性等作任何的述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。目录第一节宏观环境 4一、市房地产投资环境 4二、城市规划 6(一)15 年歌将新增 4 条穿山隧道 3 座大桥连北部 6(二) 北部新区欲打造西部首个 EBD6(三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站 7(四)市将率先建成西部生态城市 7(五) “解放碑”托起世界第一拱桥----城市之门 7(六)渝北悦来即将成为北部城市拓展区 8(七)54.3 公里轻轨 8 号线贯穿江北南岸巴南大渡口 8第二节房地产开发主要指标 9一、房地产投资指标 9二、开工建设指标 10三、销售指标 12第三节土地开发与购置 13一、土地供应指标 13二、土地政策 13(一)加强土地出让管理制度规定土地出让最低价 13(二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地 14(三)土地级别每两年调整一次出让后将加强管理 15第四节商品住宅 16一、供应 16(一)10 月份 16(二)11 月份 16(一)12 月份 18二、价格 21三、需求 22第五节商铺 26一、供应 26二、销售 29第六节二手房 29第七节写字楼 30一、供应 30二、销售 31第八节 2024 年二季度颁布的主要政策法规与分析 33一、进城居住达一定年限的农民工有望买经济适用房 33二、房产开发门槛再提高项目资本金比例提高 15%33表格索引 34第一节 宏观环境一、市房地产投资环境2024 年 4 季度，市固定资产投资仍然保持 20％以上增长速度，11 月份，固定资产 1,412.54 亿元，同比增长 24.9％。今年，国家实施的宏观调控政策对房地产开发产生了较大的影响。宏观调控在短期对我市市民消费和开发投资产生了阶段性影响。一方面，市民持币观望气氛浓烈；另一方面，开发企业投资犹豫，开发融资条件更为艰难，房地产投资步伐一度放缓。然而，从八、九月份开始，市场逐渐回暖...
