房地产基础知识培训课件----------------------- -----------------------日期：房地产基础知识讲义2024 年 2 月 26 日易居中国 王翠目 录一、房地产基本术语……………………………………………………………p4二、房地产基础知识……………………………………………………………p17前 言一、 什么是房地产？ 房地产是指土地、建筑物与固着在土地、建筑物上不可分离的部分与其附带的各种权益。 房 地 产 由 于 其 自 己 的 特 点 即 位 置 的 固 定 性 和 不 可 移 动 性 ， 又 被 称 为 不 动 产 。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体与其权益。 二、 房地产的特征是什么？ 每一类拍卖标的都有自己的特别性，这种特别性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地产的类别有哪些？ 由于房地产是由土地与地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一） 根据土地的用途分类： 根 据 《 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 的 规 定 》 ， 城 市 用 地 可 以 分 为 九 类 ： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特别用地 （二） 根据房屋的用途分类： 根据房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑（综合楼宇） 四、什么是房地产业？ （ 一 ） 房 地 产 业 是 指 从 事 土 地 和 房 地 产 开 发 、 经 营 、 管 理 和 服 务 的 行 业 。 （二） 房地产业主要包括以下一些容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3 、 房 地 ...
