房地产市场前期调研----------------------- -----------------------日期：市场前期调研提纲房地产开发的制胜法宝――决策资源房地产讨论中心深度的市场前期调研提纲一、 总体经济环境调研1、 全国经济环境状况分析2、 项目所在城市经济状况3、 房地产政策调研⑴、全国性房地产政策现状与进展趋势⑵、项目所在地房地产政策状况二、 项目资源调研1、 项目自身资源环境⑴、 项目自然条件⑵、 项目区域自然资源环境⑶、 项目区域与城市规划进展的联动调研分析①、 城市总体规划进展A、 城市进展方向B、 城市交通环境规划C、 城市规划建设趋势分析②、 城市规划对项目区域房地产市场的影响A、 区域城市功能规划调研B、 区域规划中的物业进展状况2、 社会资源调研主要开发商实力、品牌3、 项目资源的 SWOT 分析三、 房地产市场调研1、 房地产宏观市场调研⑴、 城市土地供应量与开发量⑵、 房地产市场物业类型供应量⑶、 历年房地产价格分析⑷、 房地产市场进展趋势总结2、 区域房地产市场调研⑴、 市场板块分析⑵、 区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力⑶、 区域在建与将建项目的摸查⑷、 区域已建成的各类物业的规模、数量3、 重点竞争项目调研⑴、 竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境⑵、 竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势⑶、 竞争项目的营销策略四、 房地产消费群体调研1、区域消费群体调研分析（1）、城市人口分布状况调研分析（2）、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析（3）、消费群体商品房消费意识与习惯等特征调研分析（4）、区域消费群体构成调查分析2、消费理念调研分析（1）、影响购房的重要因素分析（2）、影响购房的决定因素分析3、市场消费劲的研判（1）、市场消费劲的特征总结（2）、市场消费劲的进展趋势五、 项目 SWOT 分析1、 项目优势2、 项目劣势3、 项目市场机会4、 项目威胁分析六、 标杆项目调研1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境2、标杆项目的市场定位3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比3、标杆项目的营销策略七、 项目最大价值挖掘就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。八、 市场调研的初步结论结合上述分析，得出初步市场调研结论，并作相应的市场诱导。一、与房产市场概述（一）、概况属于温带季风性气候。“三面沧海一面山”的独特地理格局，造就了...
