房地产市场营销竞争进展创新讨论----------------------- -----------------------日期：房地产市场营销进展创新讨论有目共睹：目前房地产开发经营市场竞争激烈，楼宇小区销售冷热不均，既有火爆成功的典，也有临时滞销的遗憾；有的开发企业兴旺发达，有的则是昙花一现。在社会主义市场经济大潮的推动下，房地产开发商要跻身市场立于不败之地，讨论如何进行品牌的塑造已经显得至关重要。本文试图从市场，尤其是老百姓角度出发，对房产品牌的塑造问题进行一些粗略地探究，以总结所学、抛砖引玉。 1房产品牌的需求与供给 目前城市居民对住房已到了高需求阶段，在抵押贷款与金融手段的支持下已具有了购买能力，特别是在国家扩大需、鼓舞住房消费政策和房改政策的影响下，住房市场已扭转了前两年的低迷状况，出现了供求两旺的喜人景象，房地产市场已经逐步走入以个人消费代替集团消费的“零售时代”。然而市场越活跃，竞争就越激烈，风险就越不可测。 随着经济市场化的深化，特别是买方市场的形成，老百姓的消费行为已更趋理性化。面对住宅，老百姓不仅当其为生活资料而要其经济有用，当其为享受资料而要其符合自己的审美心理并满足多重需要，更希望其能不断增值。当然，由于房地产商品具有使用期长、价值量大的特点，对大多数老百姓而言，房产置业要付出毕生的努力，因而必定是慎之又慎。今日，当老百姓面对精彩纷呈的楼盘，已经很难迅速推断究竟哪一种房型更好，哪一个小区更令人满意。因而当“购房六要素”中的前五个要素的差别已经日益减小时，唯 一 能 产 生 重 大 差 别 的 指 标 便 是 房 地 产 开 发 商 的 资 信 。 房地产市场的竞争更趋白热化，在这种严峻的大气候下，唯有拥有超前一流的项目策划设计、优秀的工程质量、优质服务的品牌房产才能真正赢得老百姓的心，正如彩电经过多年的竞争产生了“长虹”、“康佳”、“TCL”等名牌，买洗衣机首选“小天鹅”一样。虽然老百姓在购房时不一定会“品牌房产是瞻”，必定会结合自身的购房实力，但起码会首先考虑自己心目中的品牌房产，品牌的魅力正在于此。同时，经过市场的逐步规，房地产开发企业必定走向集中、联合，走向垄断，尽管可能只是在小部分或小地域围的，但也会在同一城市或地区中掀起层层波澜，这恐怕是一种趋势。因而，从市场的角度讲，更需要一个又一个房产品牌的出现来促进房地产开发经营市场的更有效且高效的运作，这也使得全国跨地区房产品...
