房地产项目市场讨论报告----------------------- -----------------------日期：“青城山谷”项目整体市场讨论报告2008 年 2 月 18 日前 序通过对项目区位、规模、规划指标与宏观市场等综合因素的分析，我们初步推断该地块应该开发为“复合型度假地产项目”，有了这个基调后，我们在进行市场讨论过程中就可以抓住重点，通过对各种可能规划的物业形态进行分析，确定可以与本项目结合的相关行业和产业，并且为项目将来的规划、营销、运营提供有效的市场支撑。暂定的调研容如下：高端别墅商业进展环境度假型公寓旅游市场与旅游配套商业会议、会务度假项目进展趋势酒店行业目 录第一部分 宏观环境分析 6一、政策环境分析 61、税收政策 62、金融政策 63、环保、节能政策 84、房地产政策 85、土地政策 96、住房保障政策 107、外资限入政策 109、政策进展趋势 118、小 结 11二、经济环境分析 121、经济运行概况 122、都江堰经济运行情况 13三、青城山的地理区位 171、青城山概况 172、都江堰－青城山城市规划 18第二部分 别墅市场讨论 22一、别墅市场分析 221、别墅市场开发投资情况 222、别墅市场进展的 5 个阶段 223、别墅进展重点片区分析 244、别墅现状 255、供给分析 266、需求分析 26二、都江堰－青城山别墅市场分析 271、区域房地产整体开发情况 272、都江堰－青城山住宅供应市场现状 273、青城山目前别墅市场进展的主要特点 294、青城山片区别墅市场分析 315、青城山典型别墅开发板块分析 32三、典型可类比项目分析 341、竞争项目区域分类 342、竞争项目分析 343、可类比项目个案分析 364、青城山片区项目综合分析 455、客群分析 46四、总 结 48第三部分 商业地产分析 49一、市商业概况分析 491、市商业地产开发情况 492、市商业地产供需情况 503、近几年市区商业地产进展简析 514、代表性商圈—盐市口商业中心 535、市商业网点进展规划 556、小结 57二、都江堰市消费市场分析 571、人口状况 572、居民收入水平分析 573、居民消费水平与特点分析 584、消费指标走势分析 585、都江堰商品零售总额 596、结论 59三、都江堰与青城山商业市场分析 591、都江堰市商业地产进展状况 592、青城山山门附近商业状况 613、清幽街商业状况 624、青城山镇的商业状况 655、青城山开发物业商业进展态势分析 666、都江堰与青城山商业市场结论 68四、总 结 70第四部分 都江堰旅游与...
