房地产项目讨论报告----------------------- -----------------------日期：目录前言 1产品简介 2产品定位 3产品建议 20营销工作计划 28后记 42前言鉴于目前市场上 CBD 区域高端投资产品的营销状况与未来的进展趋势。本[营销企划报告]载明了我司对[金富得大厦]所做的市场分析结果与项目的定性、定量成果，并提出了我司对本产品的战略讨论定位。同时旨在设定[金富得大厦]的营销对象，市场细分方案，项目整合运作方案，我司对[金富得大厦]营销企划纲要进行了整体阐述。并制订[金富得大厦]一整套切实可行的整合营销策略，同时，具此特别提出了关于本案营销包装的特别方法与通路。本报告仅向委托方暨合作方阐述，报告中的容、思路、观念和整体运作方案应予高度。第一部分 产品简介项目基础资料项目名称：金富得商务大厦项目地点：静安区北路 288 号 南距西路 30m，西临北路 东靠江宁路，北抵奉贤路项目概况：目前项目已结构封顶，外立面施工过半，在建过程之中。 主楼高 99.95m，地上 29 层，地下 2 层，其中1-8 层为商业用裙房，9 层以上为办公综合用房。 每层建筑面积：1534M2 总建筑面积：32214M2 地下车位数量仅 185 个本案紧邻泰富广场、恒隆广场、嘉里中心、商城、锦沧文华大酒店、波特曼酒店等，地处西路高级商务圈。第二部分 产品定位一、项目的 SWOT 分析四大优势点分析1、 地段优势显著顶级商业本案位于西路北路交界，周边云集泰富、恒隆广场、商城、梅陇镇伊势丹等著名商业中心，是目前最顶级、消费层次最高的商业地段之一。办公发达本案旁以泰富为首的办公区是目前浦区首屈一指的甲 A 级办公区域，许多跨国、国的超一流企业都选择在此办公。目前该地区的办公房行情非常看好，其租赁价格与出租率也在浦区属于顶级水平。顶级酒店云集本案所在地段还是目前浦区高星级酒店最为密集的地段，目前本地段由这些高档酒店成功带动，成为万商云集的“顶级空中驿站”。产品的地段优势将是支撑本案售价、树立投资信心的重要依据之一。2、 产权性质为住宅（酒店式商务公寓）住宅产品在当地具有稀缺性本案是目前市场上极少数拥有住宅产权的小户型产品，在所在地段更属绝无仅有。经营方式灵活住宅类小户型在投资经营方式上较为灵活，既可作为住宅出租，也可作为商务房进行使用，甚至可作为酒店按日或按时出租。其投资渠道多样，获利性也较强。支付压力轻住宅类物业的首付仅需三成（目标价位在7000 元/M2 ...
