驰峰《峰景园》市场调研报告.doc *谨 呈 ： XXX房地产开发有限公司 贵阳驰峰峰景园市场调研报告 第一章 市场分析一、城市概况1、基本概况中国古代以山北为阴，山南为阳。“贵阳”因城区位于境内贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子，许多地方以竹子命名，因“竹”与“筑”谐音，故贵阳简称“筑”。贵阳作为行政区域名称，始于 1569 年至今已有400 多年的历史。是贵州省的省会，是全省政治、经济和文化中心。贵阳是森林之城，市区四周群山环抱、林木苍翠，森林覆盖率达 34.79%，贵阳气候宜人，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温 15.3 度，最热的七月下旬，平均为 24 度，最冷的一月上旬，平均为 4 度。贵阳是居家渡假、享受生活的好地方。在贵阳做商品房开发，大有可为，前途光明。2．2024 年度贵阳市人口状况（2024 年）。贵阳市总面积：8034KM2 人口：340 万 总户数：89 万户 新婚人数：23361 人（女）行政设置云岩区南明区花溪区乌当区白云区小河区三县一市面积（KM2）67.5957.6962.4259.663.1人口（人）556453493080319398292130174841113281人口密度(人/KM2)8244334302.76673383户数（户）14632813387069138791394719836980新婚人数（女）30691976两城区地少人多，人口爆炸，跟据山区的特点实行组团化，卫星城式的向四区快速地进行城市化进展是必由之路，3．贵阳市家庭类型结构（期未家庭人口数：3.13 人/户）从图分析可看出，贵阳市的家庭以二口和三口之家为主要家庭结构，占至总量的 63。64%，这种结构的家庭对住房的合理需求应是二三室结构的住宅，贵阳市的二三口之家总量据推算应有 56 万户，这是一个庞大的潜在需求市场三代人的家庭的需求特征，一是四房以上的户型，二是分户，形成两套对二三室户型的需求在理性消费渐成主流的今日，二三室结构的户型仍然是市场住房产品的主流产品。4．居住状况（房屋建筑面积拥有量：18.91 平方/人，房屋使用面积拥有量：14.91 平方/人）通过对现有住户产权结构的分析，可以看出，在购卖商品房已成为消费和投资时尚的今日，商品房仅占现有住宅的 3%，亦有理由认为：房改私房户（占贵阳市现有产权结构的 69%！），因其现有居所的产品落后、户型差，居住的舒适性不高而会对未来商品房有潜在需求。在现有房型比例中，二、三、四三种居室的房型占 88.08%,是现有住宅产品的主要的存在形式，其中三居室占到 60%，说明三居室产品的诸多合理性是多数人在选择居住产品时的首要考虑...
