某某地产公司住宅工程最全质量标准1.引言1.1 目的为提升公司***住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理与对设计、监理与承包商协调管理提供参考。1.2 使用围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户精装修工程质量标准。1.3 编制依据本标准依据相关国家标准与公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规》(GB50096-1999)(2024 年修订版)(2)《住宅建筑规》(GB50368-2024)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2024)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85 号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规》(GB50210-2001)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(7)《住宅工程初装饰竣工验收方法》(建监字[94]第 392 号)(8)《商品房销售管理方法》(建设部令第 88 号)1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位与当地相关质量要求，制订相关工程质量规列入合同文件中 ，以使工程参加各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。2.户质量验收标准2.1 室楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(1) 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；(2) 国家标准：空鼓面积不应大于 400CM2；且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计；(3) 置地企业标准：100％无空鼓。2)一般项目(1) 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2) 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3) 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4) 对于有室楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；(5) 允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差序号项目允许偏差(MM)检验方法国家标准置地企业标准1表面平整度542M 靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直43用 5M 线和钢尺检查3室楼梯相临踏步高度差108用 2M 垂直检测尺检查4室楼梯踏步两端高度差108观察和钢尺检查5室旋转楼梯踏步两端高度差55观察和钢尺检查3)过程控制要求(1) 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理洁净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2) 水泥混凝土楼地面采纳平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采纳直径 150MM 的铁辊碾子碾压密实；(3) 有防水要求...
