汇珑商业中心招商营销全程策划提案大好机构2024 年 10 月提案目录第一章、总体解决思路- 1 -1. 前言- 1 -2．总体思路- 2 -3. 项目战略定位- 3 -4. 项目形象定位- 4 -5. 项目业态规划- 5 -第二章、市场分析- 7 -1.区域经济分析- 7 -1.1 番禺的战略位置- 7 -1.2 番禺 GDP 情况- 8 -1.3 项目区域经济分析- 9 -2. 消费形态分析- 10 -2.1 消费群来源- 10 -2.2 消费心理- 13 -2.3 消费价值观- 14 -2.4 消费行为- 15 -2.5 消费方式- 15 -3.区域商圈分析- 16 -3.1 番禺四大商圈- 16 -第三章、项目分析- 31 -1. 项目概况- 31 -1.1 项目区位图- 31 -1.2 项目交通- 32 -1.3 项目环境- 35 -2. 项目 SWOT 分析- 38 -3. 竞争对手分析- 40 -3.1 奥园广场- 41 -3.2 圣鑫广场- 58 -第四章、项目定位- 65 -1. 购物中心类型定位- 65 -2. 商业市场定位- 66 -2.1 目标客户群定位- 66 -2.2 档次定位- 68 -3. 业态定位- 71 -3.1 业态布局种类- 71 -3.2 项目业态规划建议- 72 -第五章、项目规划- 77 -1.室内商业街及动线规划- 77 -2. 业态规划- 79 -第六章、租金评估及招商计划- 90 -1. 租金核算方式建议- 90 -2. 租金评估测算- 92 -3. 分铺位租金定位及租金收益- 93 -4. 招商政策及策略- 104 -5. 招商时间节点建议- 105 -第七章、营销模式及资金回笼计划- 109 -1. 可售货量及商铺分布- 109 -2. 价格定位及资金回笼目标- 115 -2.1 价格定位- 115 -2.2 资金回笼计划- 116 -3 五年返租经营方案- 117 -4. 合同条款及法律风险规避- 117 -第八章、营销策略及推广计划- 118 -1. 营销思路- 118 -2. 营销策略- 120 -3. 营销招商部署- 121 -4.1 广告费用预算方案：- 124 -5. 招商中心布置及现场包装- 125 -5.1 总体原则- 125 -5.2 功能分区说明- 125 -6. 营销团队及培训计划- 128 -6.1 营销团队架构- 128 -6.2 营销团队人员配备- 129 -6.3 销售团队培训计划- 130 -7. 营销物料设计及制作- 133 -7.1 销售物料- 133 -7.2 相关法律文书文件- 133 -8. 招商流程及现场管理- 135 -8.1 招商标准流程- 135 -8.2 现场管理制度- 136 -附件：品牌商家名录- 137 -第一章、总体解决思路1.前言首先非常感谢##市金豪房地产开发##（以下简称“贵司”）对于大好房地产咨询##（以...
