名流商业广场市埸调研与建议（一）市联昌房地产交易评估二零零零年一月二十六日市万利达房地产开发： 总经理达岗先生： 副总经理莫伯平先生：衷心感贵公司的信任与给我们提供这种机会。承蒙信任，我们有幸能向贵公司提交我公司——市联昌房地产交易评估的“名流商业广场市场调研与建议之一”，供贵公司领导决策时参考。本建议是基于目前市与龙岗房地产市场，结合我司专业人员近 10 年的专业经验与对本项目相关物业调查讨论而完成的，由于受时间和资料的限制，未必能把本项目所有情况考虑在，希望有进一步沟通和合作的机会，使之更加完善，更具操作性，以达到成功开发和销售的目的。再次表示感！策划：建民、协助：田贞佘总监：汪春林二 000 年一月二十六日目 录第一篇 地产与商业 第一章房地产政策和市场情况-----------------------5第二篇 龙岗中心城商业第二章龙岗区与房地产概况------------------------11第三章 龙岗中心区商业状况-------------------------13第四章龙岗中心城商业的进展 ---------------------17第五章谁在购买商铺 -----------------------------22第六章中心城商铺市场前景 -----------------------25 一：中心城商服物业的供应 ----------------------25 二：开发投资注意或遇到的新问题 ----------------26 三：进展前景：困难不小，值得一搏 --------------27第三篇 名流商业广场 第七章 项目概况 --------------------------------29第八章 困难点与机会点 --------------------------30第九章规划设计建议 ----------------------------33第十章营销策划建议 ----------------------------35第十一章 准备工作容与安排 ---------------------36附件：龙岗楼盘资料第一篇：地产与商业 国家政策于市埸有利，但开发和空置量太大，市埸饱和，有降价要求。 综合商城、主题商城、住宅裙楼，出现过量开发，导致商业的供应量大增。超过了市场承接力。市埸竞激烈。 98 年以后房地产总体开发水平大有提高，开发商和代理商在开发和营销方面苦下功夫，但是难有新招。 住宅和商业在硬件设施与服务容方面日趋完善，竞争中价格的作用已上升到首要位置。第一章、房地产政策和市埸情况一、 政策面对楼市的影响政策方面的评价：目前效果欠佳，总体对楼市十分有利1、 中央银行第七次大幅度降息，以图刺激消费，初始短期 10 多天引起躁动，股市大涨，中央领导电视讲话，喧闹一阵后，仍没...
