不动产金融市场进展与完善讨论 一、讨论背景 土地与金融这两大板块在近十年的市场中逐渐兴起，二者甚至其所辐射到的市场给我国经济带来不少的变动，因此这二者结合的衍生物———不动产金融市场理所应当的成为了业内外关注的焦点
不动产金融市场的经营在过去的十年间可以说是成功的，是因为这期间中国房地产业相对市场化，通过这一手段，不单单让很多人告辞了蜗居，达成了居者有其屋的目标，更大意义上的推动了我国城市化的进展，不动产金融市场已经在我国经济上占有了不可或缺的一席地位
现如今，我国的房地产业还在持续升温，这个行业对于财宝的制造力仍吸引着全世界的目光
自 20XX 年起，房地产行业造就了一批又一批的亿万富翁，越来越多的房地产开发商出现在世界各大财宝排行榜上
房子正在逐渐由人类最基本的生活资料转变为炙手可热的商品
然而节节攀升的房价难免遭受宏观市场的调控，如雨后春笋般崛起的林立高楼，也正面临着市场饱和的窘境，资金短缺这一前所唯有的问题如今摆在了每一个房地产商的面前
于是房地产进展新思路出现在了我们面前，万达、万科、平安、中信等地产巨头纷纷剑指不动产证券化，打算使用这一手段在不动产市场掀起新的一番风雨
不过不动产证券化在这一问题出现之前一直进展缓慢，住宅房贷担保证券（RmBS）、商业房地产抵押贷款支持证券（cmBS）以及房地产投资信托基金（RETIS）等很少被人提及，虽然政府及社会多年来一直为其进展而努力，但效果始终不尽如人意
所以这一措施的效果我们只能拭目以待了
二、不动产金融市场存在的问题 （一）金融产品缺乏，形式单一且部分设计不合理 目前，我国房地产金融体系普遍存在着制造力不足的问题，进展多年却仍保留着较为单一的形式，而且房地产产品种类也屈指可数
即便是现有的创新，也更多的在量变下工夫，而忽略了更为关键的质变
于此同时，现有创新还存在设计不合理的问题，房地产信托产品就是很好的例子
